实际面积少0.38平业主要求退差价实际面积如何看

2024-01-14 14:31:42 编辑：葛澜亮来源：

导读这是长沙市一名姓罗的女士，与当地开发商签订购房合同时产生的争议，房子的实际面积是指房子的实际使用面积，也就是套内面积，可以通过专业...

这是长沙市一名姓罗的女士，与当地开发商签订购房合同时产生的争议，房子的实际面积是指房子的实际使用面积，也就是套内面积，可以通过专业工具进行测量。最近长沙的罗女士和长沙润湖置业开发有限公司签订了一份购房合同，合同上约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但是在办理登记手续时，产权面积写的却是125.44平方米，因为与原合同上的内容不一致，所以罗女士与开发商产生争议，并将对方告上了法庭。

实际面积应该如何看

实际面积是相对于建筑面积而言的。建筑面积是指国家规定的房屋外墙外围线测定的面积，即房产证上的面积，实际面积是指套内面积，按照我国规定，开发商与购房者在签订购房合同时，应该明确房屋的建筑面积和实际使用面积，并严格按照合同约定的内容执行。在本案件中，罗女士与开发商的合同缔结阶段出现问题，开发商应该承担违约责任。罗女士要求开发商返还自己房款5000多元，也是符合有关法律规定的。

系普遍存在的问题

据了解，这不仅仅是罗女士一家遇到的问题，与她同小区的1802户主，同样遇到这样的问题，这里的业主们最终购买到的房屋实际面积，是少于合同约定面积的，但是面积差的绝对值都在0.6%以内，因为占比特别少，有些业主便没有与开发商理论，开发商也表示双方是自愿签订的合同，就应该遵守规定。对此网友们表示，罗女士的做法是正确的，当自己的合法权益受到侵害时，就应该勇敢地站出来维护权益，一声不响只会让对方越发猖獗，开发商也应该承担这一份责任。