专家呼吁调整地产政策：恢复和扩大消费需放宽限购措施

消费一直是经济发展的重要支撑和动力，而今年以来，消费更是被提及最多的词之一。恢复和扩大消费是中央经济工作会议提出的重点工作任务，也是今年“消费提振年”重头戏——第三届中国国际消费品博览会的突出要义。在此背景下，专家们对于房地产这一消费品给出了一致的观点——房地产政策需要调整。

一、房地产市场现状和发展趋势

值得注意的是，三四线的房地产市场一直偏弱，但从一季度成交来看，在各个城市均出现了小阳春行情。另一方面，住户存款增加近七万亿元，创历史同期新高，趋向于更多储蓄的居民仍占61.8%，恢复和扩大消费仍有待居民部门资产负债表的修复。

居住类商品消费是恢复和扩大消费的重要抓手，但受疫情影响，房地产市场持续回落，导致居住类商品消费持续走弱。根据数据，今年前两个月，房地产开发投资和商品房销售明显改善，降幅分别较2022年大幅收窄4.3和20.7个百分点，但仍处于收缩状态。恢复和扩大居住类商品消费仍有待房地产市场的企稳回升。

二、房地产政策调整建议

在中国（海南）改革发展研究院的讨论中，专家们就如何看待和解决房地产问题展开了讨论。王一鸣建议放松住房限购措施，适当降低按揭贷款利率和首付比，以支持刚性和改善型住房需求。他认为，居住类商品消费是恢复和扩大消费的重要抓手，而房地产市场作为居住类商品的主要来源，其企稳回升将有助于促进居住类商品消费的恢复和扩大。

另一位参会专家，香港国际金融学会主席肖耿则认为，应该取消一些对住房的限制，实现房地产市场的真正市场化。他认为，政府可以通过放开房价、关注空置率等手段来促进房地产市场的市场化发展，并支持中高端商品和服务消费的发展，从而促进消费的恢复和扩大。

此次讨论中，专家们认为，房地产政策需要适时调整，以支持居民的住房需求，促进居住类商品消费的恢复和扩大，同时也需要实现房地产市场的真正市场化，以充分发挥其对消费的促进作用。