上海房地产市场：交易量创20个月新高，房东降价促销

2023-04-11 19:46:16 编辑：寇姣淑来源：

导读上海二手房市场在今年的初春季节迎来了一波小阳春，数据显示，2023年3月份上海二手住宅成交量达到了2.4万套，同比增加了86%，创下了2021年8...

上海二手房市场在今年的初春季节迎来了一波小阳春，数据显示，2023年3月份上海二手住宅成交量达到了2.4万套，同比增加了86%，创下了2021年8月以来的最高点。本文将从以下三个方面为您介绍上海二手房市场的情况。

一、房东理性定价，不再坐地起价

今年1-3月份的二手房成交量呈现出总价低、舒适度高、面积不小的特点。数据显示，70-90平方米成交占比26%，110-140平方米占比较去年同期增加0.4个百分点；50平方米以下的占比18.6%，减少1.5个百分点。从总价段来看，400万-600万元的占比11.9%，增加1.4个百分点；600万元以上的占比10.2%，增加1.5个百分点。这意味着刚需买家更倾向于选择地段和舒适度较好的房源。

值得注意的是，今年的房东们更加理性，不再因为市场转好而坐地起价。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“2.4万套是‘以价换量’换出来的。虽然成交量有所放大，但价格表现非常稳定，说明房东也比较务实，并不因为市场转好就坐地起价。”如今的购房者都非常聪明，挑选房源时会优先考虑性价比高的笋盘，因此房东挂牌价格高、跳价，就难以卖出。只要市场有成交，房源挂牌价基本上就是市场平均水平或者能够接受的水平，若价格高于市场水平，则很难成交。

二、价格适中的房源成交速度较快

由于房东们大多选择以价换量，今年的小阳春对于刚需上车族而言极为友好。上海链家数据显示，3月份成交均价涨幅最大的是外郊环间，同比增长8%。但从环比来看，各环线涨幅仅1%左右，变动不大。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长4%。

3月份各个区域内二手房成交均价的同环比变动十分稳定，除内环内除内环内的区域之外，其他区域的成交均价变动都相对稳定。具体来说，根据上海链家的数据，3月份外环以及郊环各区二手房的成交均价同比略有上涨，其中外郊环同比涨幅最大，达到了8%。而从环比来看，各个区域内二手房成交均价变动不大，仅在1%左右。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，而其余各环线均价相较去年略有增长，其中外郊环同比增长4%。从2023年一季度整体来看，黄浦、长宁和徐汇三个区域的二手房成交均价最高。在这些高端区域，二手房的成交均价普遍超过了市场平均水平，反映了这些地区高端的房地产市场和稳定的投资环境。