中国房地产市场大洗牌！央企房企占据十强榜6席，保利发展多月稳坐销冠之位

2023-04-11 19:35:41 编辑：翁瑾健来源：

导读季度同比上涨，涨幅超过50%的房企合计33家，而这58家房企中，央国企的数量达到了37家之多。销售金额同比下跌的房企一共40家，其中30家为民...

季度同比上涨，涨幅超过50%的房企合计33家，而这58家房企中，央国企的数量达到了37家之多。销售金额同比下跌的房企一共40家，其中30家为民营房企，跌幅超过40%的房企有9家，而去年同期百强房企整体跌幅已超过了47%。

除了央国企的强势表现，另一值得关注的趋势是民营房企在一定程度上加速了集中度的提升。据统计，今年一季度，百强房企中民营房企的占比为63%，而去年同期则为62%。其中，顺应市场趋势，不断进行品牌升级、降低杠杆率的优质民营房企依旧保持了快速增长。例如，龙湖集团、融创中国等公司在去年的销售金额同比下跌较为明显，但今年一季度销售业绩均出现了反弹。

此外，房企在销售规模扩张的同时，也开始加大地产开发和运营的创新力度。例如，今年3月，万科集团发布的2022年度年报中透露，该公司将在未来3年内投入100亿元用于推进"智慧城市"战略，该战略将重点聚焦智能基础设施和智慧社区建设。同时，招商蛇口在一季度业绩报告中也明确提出，将进一步加强地产开发与商业运营的融合，深度挖掘城市内部人口的消费需求，推动线上线下相互融合。

尽管房企的业绩表现在一季度得到了显著回升，但随着各地加强房地产市场调控，房企未来的发展依然面临较大不确定性。同时，也需要注意到民营房企的发展格局正在发生变化，行业集中度的提升将加速淘汰低端企业，而央国企的强势崛起则也将引发市场结构的变革。