港资房企逆势重返内地市场：如何在行业低迷期仍能盈利？

2023-04-11 19:38:53 编辑：丁琪宏来源：

导读 2022年对于内地房企来说是经营惨淡的一年，然而港资开发商却依然保持盈利。那么，港资开发商何以再次穿越市场低谷？在内地房企转型之际，港...

2022年对于内地房企来说是经营惨淡的一年，然而港资开发商却依然保持盈利。那么，港资开发商何以再次穿越市场低谷？在内地房企转型之际，港资开发商的发展模式又有何可借鉴之处？

港资开发商在市场低谷期间能够保持稳定的盈利和逆势抄底，一方面是因为他们采取了“住宅开发+商业运营”的双轮驱动的发展模式，以赚慢钱运营收入作为“压舱石”，同时保持开发业务的现金流支持，避免了高杠杆模式下的举债扩张风险。另一方面，港资房企擅长大盘长周期开发模式，注重深耕某个区域而非全国化扩张，以及擅长于手握资金以备逆势抄底。

与此同时，港资开发商在加大对内地市场投资的同时，也有不同于内地房企的特征。港资开发商投资方向上偏重一线城市和新一线城市，以自有扩张为主，尚未进行大规模收并购。

对于内地房企转型期间，港资开发商的发展模式或许可以给予启迪。但是，需要注意的是，港资开发商面临着土地红利逝去、利润空间收窄、土地储备不足等发展中的问题。因此，内地开发商需要在借鉴港资开发商的优势的同时，走出适合自己的转型之路。