新标题建议：楼市迎来需求释放“小阳春”，一季度行情或延续到下一个季度

在“小阳春”带动下，今年一季度房地产成交规模已赶超去年。重点100城一季度销售面积同比增长近两成，房屋交易行情复苏的背后是购房需求积极释放。新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善，但是成交面积绝对规模仍处2015年来同期低位。

据业内人士分析，目前市场各方更担忧二季度交易数据会出现下滑。不过，他们认为，二季度会成为自去年下半年以来购房意愿最强的季度。若政策端持续发力，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度成交环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

根据中指研究院数据显示，重点100城一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中，3月份，受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。具体来看，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。

易居研究院的数据也显示，一季度全国50个城市中，七成城市楼市交易行情很不错，有35个城市呈现了同比正增长的态势。其中，3月份，50个城市中，有42个城市出现同比正增长。业内人士认为，这说明本轮楼市复苏具有全面性，即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。从50城的环同比拉升幅度来看，说明当前复苏动力超出预期，这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。

从易居研究院一季度全国50城新房成交面积同比增速排序上看，TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。其中，杭州的新房交易行情最好，同比增速达到了110%。

值得关注的是，三四线的房地产市场一直偏弱，但从一季度成交来看，在各等级城市成交规模均超去年同期的同时，三四线城市涨幅居首。这或许可以解释为，人口和城市基本面相对较好的城市，购房政策持续宽松，市场复苏有较好的基础。另外，由于购房者的需求逐渐释放，市场开始逐步恢复。但是需要注意的是，这种情况下不同城市的市场表现可能存在分化。一些三四线城市由于政策持续施力、房交会等优惠活动的助力，成交涨势明显，但也有一些城市市场复苏的势头相对较弱。在这种情况下，购房者需要根据当地市场情况以及自身需求做出决策。