2021年最值得关注的房地产市场

2020年即将结束时，值得观察的更有趣的事态发展之一是，住房市场对这一动荡的一年即大流行事件的反应。大流行的影响并不仅是破坏或削弱住房活动，还更加复杂。再加上历史上较低的利率(本身就是对3月份大流行初期影响的一种反应)，美国的许多房地产市场在2020年都非常火爆。

利用来自Zillow的房屋数据(包括房屋价值的一年，两年和五年变化)以及来自Redfin的数据(包括房屋销售数量，可用库存，已售房屋的百分比)在两个范围内数周之内，我们已经关注了一些2021年值得关注的顶级房地产市场。研究表明，对某些房地产市场(如旧金山和纽约)的传统假设必须改变，因为许多城市的销售和房屋价值增长缓慢。同时，一些不寻常的犯罪嫌疑人的活动明显增加，并有望持续到明年。请继续阅读以找出2021年值得关注的房地产市场。

1.爱达荷州博伊西

近年来，爱达荷州的首都一直在人口和房屋价值方面取得大幅增长。从2010年到2020年，博伊西的人口增长了约12%，从209578人增至234576人。从2015年10月到2020年10月，房屋价值平均上涨了75%，博伊西的典型房屋价值从五年前的216,607美元升至379,161美元。仅在去年，博伊西的平均房屋价值就从2019年10月的329,026美元上升到现在的50,000美元。

晋升

博伊西的房屋存货(可供出售的房屋总数)由于剧烈的市场活动而严重枯竭。去年10月，博伊西都会区有3,357套房屋可供出售。一年后，到2020年10月，该数字下降到486栋房屋，下降了85.5%。博伊西都会区的房屋发展迅速，两周之内退出市场的房屋百分比从2019年10月的46.7%上升到2020年10月的67.8%。回到2015年10月，仅售出和出售房屋的5.8%在两周内退出市场。

2.塔科马，华盛顿

塔科马只是华盛顿州几个跻身2021年顶级住房市场榜单的城市之一，塔科马大都市区的住房发展迅速，到2020年10月售出的房屋中有73.6%在短短两周内就退出了市场。 。去年，这一数字仅为51.3%，而在2018年10月，这一数字为41.1%。因此，塔科马地区的待售库存随着房屋销售的增加而稳步下降。库存从2018年10月的2575所房屋下降到2019年10月的1855所房屋，然后又下降到2020年10月的1008处房屋待售。与此同时，房屋价值多年来一直像发条一样增长，典型的塔科马房屋价值在上升从去年10月的335,018美元增加到2020年10月的384,217美元。

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3.德克萨斯州基林

现代得克萨斯州和旧西部的得克萨斯州都拥有相当数量的新兴城市，基林就是其中之一。自2010年以来，其人口增长了约20%，从128,980人增加到2020年的153,973。基林的房