买新房除了价格外您还可以协商4件事

美国市场时房屋销售下降，大多数专家认为这将带动买家市场。快进到2020年末，价格上涨，待售房屋飞离市场，库存低并持续下降。房地产市场是卖方市场，没有迹象表明到2021年将发生变化。

市场上任何购买新房的人都亲眼目睹了这一情况。房屋销售者可能会在上市首日收盘时有10个竞标价格。这意味着很难为买家协商价格，因为如果您的报价不够高，卖家可以直接排队。此外，卖家可以在位置上要求提前作出更多承诺。“我们现在看到更多的现金购买。如果交易不是现金交易，那么现在越来越多的卖方要求买方放弃合同中的抵押权。”纽约房地产投资者布莱恩·帕克赫斯特(Bryan Parkhurst)说。

尽管在预付款方面，买方可能没有多少回旋余地，但在谈判过程中，有一些方法可以弥补其中的一些不足。Flyhomes的首席运营官Ryan Dibble 建议购房者在购买新房时要考虑价格之外的问题。

晋升

现有的装饰。 如果您喜欢房屋的外观(家具，电器，灯具等)，则可以与卖方协商在房屋上购买这些物品。这也可能使卖方受益，因为有时他们的旧家具不适合他们的新地方，因此他们可能愿意将其留给您。但是，Dibble建议记住，这有时会使您的贷款复杂化，并且可能是分阶段布置的家具(而不是卖方出售的家具)。

家居清洁。 购买了新房的任何人都知道，准备好要住的房子需要大量工作，而且成本可能会加起来。大多数合同都包括家庭清洁必须满足的基本条件。但是卖家可以要求提供其他服务，例如对人流密集的地毯区域进行深度清洁。迪布尔说，这些额外费用在合同中的议定价值从500美元到1500美元不等。

维修。 如果您的检查报告中发现需要维修的物品，您可以在购买房屋之前协商让卖方进行维修。请记住这里是合理的：“购房时的礼节是坚持非美容性的改进。如果买方要求更换墙纸或绘画等装饰性装饰，则可以视为滥用您的杠杆。” 据迪布尔。

截止时间表。 卖家通常会寻找最快的结算时间，但请记住，您可以协商时间以更好地配合您的日程安排。或者，也许时间对您而言无关紧要，但卖家希望在自己的家中再待一个月。如果您给他们额外的时间进行结帐，他们可能会给您一些回报。

不管市场情况如何，Dibble都认为，谈判过程中的关键是不要仅仅关注“获胜”。努力做到公平，合理，并使每个人开心。迪布尔说：“购房是一项人工交易，需要在买卖双方之间建立信任，因为这是一项重要的交易。” “如果每个人在整个过程中都感到高兴，那么对所有参与者来说，该过程将变得更加容易。”

再加上一个快乐的