首次购房者将错过现金充裕的投资基金 以抢购新房

首次购房者将被剥夺在该国最大的新开发项目之一购买近300套公寓的机会。

位于都柏林郊外的Citywest Quarter开发项目仍在建设中的282处房产已由建筑商Cairn Homes在一个街区内出售。

随着住房危机的持续螺旋上升，在这个国家，随着大型基金的出售，大型基金的出售已经变得越来越普遍。

关于此类基金参与爱尔兰房地产的说法主要集中在“秃鹫”，它们以低价购买了不良贷款，希望能够快速获利。

然而，还出现了另一种类型的投资基金，重点是通过购买房屋并将房屋租赁多年来对爱尔兰房产进行长期投资。对这种做法的批评者说，它剥夺了有抱负的购房者有机会购买房屋的方式，就像杜鹃从窝里肘击雏鸟一样。

拟议的凯恩销售是一系列类似交易中的最新一笔。上周，该国最大的房东，一家名为Ires Reit的房地产投资公司，在建筑商Glenveagh的一笔交易中抢购了都柏林郊区的118套家庭住宅。

联合国最近批评了集体向投资者出售房屋的做法。

在对住房市场的严厉评估中，联合国适足住房权问题特别报告员雷拉尼·法哈致函政府，指责其通过优惠税法和弱租户保护以及其他措施促进“住房金融化”。

爱尔兰是联合国挑选的五个国家之一。“几乎在一夜之间，像黑石这样的跨国私募股权和资产管理公司已经成为世界上最大的地主，购买成千上万的单位，”联合国表示。

“他们改变了全球住房市场。将前所未有的资金投入住房，他们将房屋转变为金融工具和投资。”

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联合国表示，通常被视为“低估”的房产 - 通常意味着那些居住在那里的人可负担得起 - 正在大规模购买，翻新，然后以更高的租金率提供房产，为房客和社区定价。

联合国表示，“房东已成为不露面的公司，对租户的安全权利造成严重破坏，并助长了全球住房危机。”

在Citywest，Cairn正在寻找一个机构买家，并且在该交易上的指导价为9000万欧元，相当于平均每个不到320,000欧元。除了282套公寓外，Citywest Quarter还将包含约170个独立单元，这些单元将出售给个人。

在过去十年中，新一代机构业主已经购买了数以千计的房屋 - 包括现在熟悉的名字如Ires Reit和Kennedy Wilson。事实上，私人租赁业的转型似乎才刚刚开始。房地产专家世邦魏理仕(CBRE)上个月表示，目前在爱尔兰的住宅市场上，高达50亿欧元的目标是所谓的建造租赁(BTR)机会。这看到基金建立房产的想法是将其出租，可能会在其他可能给人们购买机会的开发商之前购买网站。

肯尼迪威尔逊的爱尔兰运营总监彼得柯林斯表示，他的公司希望在四年内将5,000个单位放到这里。该公司目前只有2,000多个单位建成或计划在这里进行规划。

与此同时，另一家基金Hines希望在都柏林的Cherrywood建造1,269个BTR公寓。至于Ires Reit，截至去年年底，已有近2,700个单位被淘汰出局。

另外，国有的AIB已经推出10亿欧元的不良贷款，其中包括大约200个家庭住房抵押贷款以及数千个买房贷款。该银行以欧元兑美元汇率向美国基金Cerberus出售所谓的不良风险约80c。与所有拥有大量繁荣时期贷款的爱尔兰银行一样，AIB受到欧洲监管机构的压力，需要快速清理其资产负债表。

该投资组合包括与2,200个客户和5,000个资产相关的贷款。抵押品主要是买房和投资物业，但包括一些农地。AIB表示，在大约10%的案例中，借款人家庭住房的抵押贷款被包括在内，因为它“与更广泛的商业关联债务交叉担保”。