房地产销售逆势转正，瑞银预计二季度增长更强劲

香港股市房地产股在4月11日的早盘集体上涨，多股涨幅超过10%。龙光集团(03380.HK)大涨超过26%，中国金茂(00817.HK)涨幅超过19%，新城市建设发展（00456.HK）、佳兆业（01638.HK）、碧桂园(02007.HK)等个股也均取得不错涨幅。一方面，房地产行业政策持续曝出利好。另一方面，房地产行业基本面持续向好，一季度销售业绩逆势转正，实现2022年以来首次增长。

地方政策优惠不断

在地方政策方面，4月初，郑州和合肥两大省会城市放松了限购政策。其中，郑州二环外取消了楼市限购，限售政策也进行部分调整；合肥部分区域不再限购。此外，多地公积金政策也出现了调整，例如杭州临安区、河南南阳和大连等地降低了二套房公积金贷款首付比例，山西大同、安徽黄山和郑州等地也优化了公积金贷款政策，提升了贷款额度。

这些政策调整受到了东兴证券的肯定，认为防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向。政策正在形成合力，销售市场正在走向触底回升。

销售业绩逆势转正

房地产基本面逐渐向好，行业销售数据预期回暖。据CRIC统计，3月百强房企销售操盘金额同比增加29.2%，环比增加42.3%，带动一季度销售金额同比逆势转正，实现2022年以来首次增长。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现更强，其中，中海(00688.HK)、华润（01109.HK）、招商(001979.SZ)等头部房企增幅超过50%。民企方面，1-3月，龙湖集团(00960.HK)实现合同销售额507.0亿元，同比增长36.9%，合同销售面积达到294.8万平方米。此外，龙湖集团在西安、深圳等城市成功竞得多宗地块，展示了其在一线城市稳健的开发能力和拓展战略的成功实施。

同时，央企保利置业（00119.HK）也取得了不俗的业绩表现。截至2023年3月，公司累计实现合同销售金额约人民币217亿元，同比增长261%；累计合同销售面积约83.1万平方米，合同销售均价约人民币26088元/平方米。这些表现都彰显出其在市场中的强劲实力。

此外，瑞银财富管理投资总监办公室发表机构观点称，中国100大开发商3月住房销售同比及环比分别增长28%和42%，超市场预期。带动一季度销售同比温和增长2%，优于瑞银对全年销售下降5%-10%的预期。这也预示着房地产市场正在回归平稳发展的轨道，给未来的发展带来了积极的预期。