上海二手房市场逆势上扬，房东“以价换量”拓宽销路

2023-04-12 17:41:57 编辑：姬贤朗来源：

导读上海的二手房市场在天气还未转暖的时候就已经开始火热了起来。据上海中原地产数据显示，2023年3月份上海二手住宅成交量达到了2.4万套，直接...

上海的二手房市场在天气还未转暖的时候就已经开始火热了起来。据上海中原地产数据显示，2023年3月份上海二手住宅成交量达到了2.4万套，直接站上了近20个月以来的最高点，环比增加了24%，同比增加了86%。与此同时，今年1-3月份上海的二手房成交价格表现相对稳定，符合市场平均水平或者能够接受的水平。

今年上海的二手房市场有着明显的特点。一方面，房东们不再坐地起价，他们更多地选择以价换量，以期带动成交。另一方面，刚需买家更加倾向于选择价格相对较低，舒适度较高，面积适中的房源，外郊环回迁房也成为了不错的选择。

据分析师卢文曦介绍，2.4万套的成交量是通过“以价换量”换出来的。房东们已经认识到，客户越来越聪明，会挑选性价比高的房源，最优先成交的是笋盘。对于房东们来说，挂牌价格高、跳价，是非常不明智的做法。

今年小阳春对于刚需上车族而言是极为友好的。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增长。并且，今年的二手房市场交易周期非常快，价格合适的房源一两周就能成交，即便是不那么有诚意的挂牌，一两个月也能完成交易。

然而，老破小可能会受到影响，因为这些房源面临的是看房热度降下来之后的影响。卢文曦认为，这是一个正常的季节性交易量回升，从历年来看，上半年特别是3月份有一个比较明显的回升，4、5月份则回归正常轨道。

总的来说，上海的二手房市场在今年的小阳春表现良好，价格相对稳定，但卖家和买家都需要理性看待市场，以市场价为基准进行交易。预计4、5月份会有从高位回落的一个动作，上半年3月份就是一个高点。

标签：上海二手以价换量

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