物业企业如何在房地产行业下行中继续派发股息？

物业企业在过去一年中因与房地产行业的高度关联而遭受了行业下行的影响。截至4月10日，A股、港股共有63家上市物业企业中有8家延迟发布2022年业绩。此外，物业企业对投资者的回报也有所下降，已发布年报的53家企业中有31家企业仍坚持派息，但其中10家企业股息同比下降。而22家企业决定不派发2022年末期股息，14家物业企业连续未派发2021、2022年末期股息。

物业企业的表现与母公司地产业务的表现几乎同步，如中国恒大、花样年、中国奥园、佳源国际等房企也面临流动性困境，同时年报延期。对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，物业企业派息的多少更受母公司的直接影响。多数物业企业的母公司是开发商，房企业绩和现金流状况会对物业企业造成直接影响，致使物业企业在现金流压力下无法按照往年力度继续派息，甚至干脆不再派息。

碧桂园服务、华润万象生活、滨江服务等企业成为派息的佼佼者，其中碧桂园服务派发了每股0.144元末期股息和每股0.2281元的特别股息，总额达12.55亿元，成为派息总额最高的企业。华润万象生活和滨江服务也派发了大额股息。

尽管如此，53家已发布年报的上市物业企业中，仅有15家企业提高了派息额度，22家企业不派息，10家企业股息同比下降。在市值方面，63家上市物业企业中仅有8家企业市值超过百亿元，28家企业市值低于10亿元。

虽然物业企业的股价大幅下跌，但其营运仍相对稳定，39家物业企业营收呈正增长，占比超7成。而14家国资物业企业绩数据显示，其营收均为正增长，同比增幅基本在10%以上。

预计未来2-3年内，物业市场集中度会向央国企物业企业有一定的倾斜，其规模增速和市场份额占比将持续增加。然而，业内人士普遍认为，这种集中度的增加也可能带来一些问题，比如价格垄断、服务水平下降等。因此，政府需要加强监管，促进市场竞争，避免市场失衡。

除了政府监管的作用外，物业企业自身也需要不断提高管理水平和服务质量，满足消费者的需求。在未来的竞争中，那些能够提供高质量服务和多样化产品的企业将更容易获得市场份额和消费者信任。

同时，随着技术的不断进步，物业行业也将不断发展。人工智能、大数据、物联网等新技术将被广泛应用于物业管理中，提高服务效率和品质。因此，物业企业需要不断跟进新技术的发展，提高自身的数字化水平。

总的来说，物业行业虽然面临一些困难，但也充满机遇。那些能够适应市场变化、提高自身管理水平和服务质量、跟进新技术发展的企业将更容易获得成功。