房地产技术的下一个前沿领域共享住房

“proptech”(房地产技术)一词是在几年前创造的，用来描述冲击住宅和商业房地产的一系列创新。但现实是，只要我们拥有专用的家庭和工作空间，创新就一直是房地产的核心部分。

例如，当我在亚特兰大的一个夏日在家中写这篇文章时，我不认为空调是一个新颖的想法，但是您当然可以想象当 Willis Carrier 发明空调时，这对房地产来说是多么大的一笔交易1902 年现代空调的概念。

然而，即使是最具变革性的想法仍然需要时间来扎根。第一批空调设备直到 1930 年才到达白宫，直到 1950 年代它们才在郊区家庭中变得更加普遍。当然，它们会继续在住宅和商业空间变得司空见惯，彻底改变我们生活、工作和娱乐的方式和地点。

在未来的几十年里，当我们回顾我们当前的时刻时，我相信我们会将“共享住房”的概念视为一项关键的房地产技术创新，它已经塑造了我们的生活方式和生活方式。

共享住房效率更高。

共享经济的衍生，共享住房(或“共同生活”)是个人之间简单地共享房屋以最大化可用空间并有效降低成本的概念。它还可以做更多的事情。

对于共享住房，有机会从正式餐厅或额外的起居区创建新卧室，这些卧室目前对出租物业几乎没有增加货币价值。使用这些空间以及以前存在的卧室，作为单独的可出租房间，创造了对房东来说更有利可图的住房选择，对愿意共享厨房和公共区域的租户来说也更实惠。

共享住房还意味着更有效地利用资源，在不实际增加面积的情况下增加区域密度，让工人更靠近公共交通或就业场所，减少或消除汽车出行，并利用现有的公共基础设施。共享空间的使用降低了住房供应商的总体空置成本，使他们能够降低短期停留或不支付租金的风险，降低最低入住要求或大笔押金。

结果意味着租户不再受单一地点长期租赁的限制。结合远程工作的趋势，许多工人将能够在世界各地闲暇时上下班。即使在今天，由于共享模式，我们的“所有权”概念仍在继续发展，在这种模式下，我们可以拥有房屋、房屋网络或出租物业的一部分，同时也可以作为其他住房的独立客户或租户，提供灵活性选择。

共享住房解决了住房供应不足的问题。

很明显，目前存在严重的供需失衡，自 2008 年金融危机后新房生产下降以来，这种失衡已经酝酿了十多年。

根据全国低收入住房联盟 (NLIHC) 的数据，2019 年极低收入美国人的可用和负担得起的租金差距为680 万，其中三分之二以上的极低收入租房者负担沉重。可以肯定的是，由于大流行和最近的市场紧缩，这个数字已经增加。

鉴于城市无法足够快地允