您是在房地产市场的顶端购买吗

想象一下，您正在外出购买厕纸。您去了一家大型杂货店，发现货架上光秃秃的。经理说他们很快就会得到更多。不确定性不是你的事;您放心在便利店找到一些(价格高昂)。天哪，它是您不喜欢的单层粗糙类型，但如果您想为每卷支付3美元，它就是您的那种。您是否应该再等一会儿看大型商店的内容?也许它甚至是您喜欢的柔软舒适的东西?

我知道，将厕纸购物与房地产购物进行比较似乎是个笑话，但是在当今市场上，有一些相似之处。是的，的确如此：两者都受供求规律的影响。如今，除了零售，办公和酒店物业外，几乎所有待售房地产的库存都处于历史低位，从而推高了价格。许多买家选择等待购买远非梦想，价格过高的商品，而不是让买家等待发现真正符合其实际，财务和美学目标的房产。为什么?因为他们担心今天不买，所以明天价格只会更高。

晋升

为什么现在是这样的卖方市场?

根据realtor.com的数据，2020年住房库存下降了39.6%。这是巨大的，再加上需求的增加，造成了不切实际的高房价。更糟的是，许多想出售的业主一直不愿列出要出售的财产。他们似乎担心要找到合适的替代物业，以至于选择很少，而大多数却被高估了。有些人认为，如果今天卖出，他们将会输掉。他们认为，如果等待，价格将会上涨甚至更高。更为严重的是，这种大流行使许多卖家在展示其财产方面表现迟钝，不愿向可能将其暴露于这种病毒的买家提供见解。

由于抵押贷款利率仍处于历史最低水平，您可能会认为会有大量新建筑开工。这样可以通过增加库存来解决一些问题。但这没有发生，因为放贷者最讨厌的就是不确定性。我们谈论的是高失业率，忍受不动产的数量，逾期付款或根本不付款的房客的创纪录数量，以及不知道要花多长时间才能占用新的房地产。因此，随着贷方出手，贷款准则变得更加严格，贷款成本与贷款价值比也降低了。这导致许多借款人没有资格，住宅和商业建筑的开工更少。

您如何知道您是否在市场底部买入?

我已经介绍了房地产市场周期的四个阶段以及为本书详细购买的最佳时间。简而言之，衰退阶段之后是恢复阶段，扩张阶段和供应过剩阶段。随着经济衰退期进入复苏阶段，价格处于最低点，止赎房屋处于最高点，这通常是市场的底部，也是购买的最佳时机。

我们已经经历了大约一年的冠状病毒衰退，房地产价格应该会下降。实际上，我们应该接近市场底部。但是相反，价格仍在上涨。这很可能是由于经济衰退是经济强劲时期大流行引起的反常现象。经济衰退通常是由于经济疲软时期房地产价格过高而引起的，