如何以仅12500美元开启房地产帝国

如果您当前不是房主，或者尚未购买第一套房产，那么您可能仍然希望建立数百万或数十亿美元的房地产投资组合。

作为一个人，其4000万美元的房地产投资组合是建立在经济衰退所带来的机遇之上的，并且由于我们目前的状况，其新收购的购买力已增加了50%，我可以证明，在地毯下席卷了您的希望和梦想现在将是您最大的错误之一。对于首次购房者或正在寻找新的主要房屋的人尤其如此。为这个即将建立的帝国奠定基础，最低只需$ 12,500。

同时，重要的是要切合实际，并降低对资产类别的任何期望。您购买的第一套房产不会是新房，通常称为A / B类。随着投资组合的增长，您可能会在资产类别方面有一些回旋余地，只是一开始并不是因为您的增长潜力主要取决于该物业的修复，重新评估和在不久的将来再融资的能力。

这是一个分步指南，介绍如何完成乍一看似乎无法实现的壮举。

1.将搜寻上限设为$ 50,000美元。

这样一来，您将有$ 2,500的首付，即节省的$ 12,500的5%，并且仍然有$ 10,000可以用于装修。

要查找此价格范围内的房地产，我建议使用适当的位置参数。通常，我们不太可能在市区中心找到合适的$ 50,000物业。所谓“合适”，是指可以在五年内对房产进行翻新和重新评估，使其市值至少增长25%。目前，您最好的选择是专注于二级市场或郊区。

2.申请联邦住房管理局(FHA)贷款。

在联邦住房管理局贷款(FHA)提供联邦政府支持的贷款给谁拥有的580或更高的信用评分和债务收入比使用小于43%的借款人。虽然大多数银行贷款要求首付20%，但FHA贷款要求可低至3.5%。如果贷款用于他们的主要房屋，则首次购房者和投资者均符合资格。

首次购房者还可以通过州或地方计划为首付找到更多帮助。例如，佐治亚州提供了美国梦想首付计划(ADDI)，该计划可为首次购房者的收入低于其所在地区中位数收入的80%提供帮助。

3.建立强大的财务处置能力。

一旦您购买了第一套房子，您的下一个投资物业就可能会通过另一家银行融资。这意味着您需要通过进行翻新来在主要房屋上赚钱，然后租出额外的生活空间，维持良好的信用等级并保持一份稳定的工作来创造强大的财务处置能力。给自己至少四到八个月的时间，以建立所需的强大财务状况。

4.再融资。

完成上述所有操作后，请您当前的贷方重新评估您的房屋。如果打得正确，则市场价值至少应增长10%。为您的主要房屋申请$ 20,000的信用额度，以支付您的下一个投资物业的首付。然后将此处置连同彻底的业务案例一起交给另一个贷方，以供您购买下一个投资物业的建议。

您的建议应包括一份