越南房地产市场继续创纪录

2020年办公室租金将上涨吗?全球健康危机期间GDP的正增长是多少?除非您居住在越南，否则似乎无法想象。考虑到全球当前的健康和经济困境，该国去年的成就举世瞩目。越南的GDP增长2.9%，超过了所有亚洲竞争对手考虑到邻国泰国和马来西亚的GDP在2020年分别萎缩6.1%和5.6%，这是一个值得注意的壮举。因此，越南的房地产市场近年来蓬勃发展，经济持续增长导致房地产价格飙升。

随着工厂的重新开放和建设项目的恢复，越南的房地产市场重新开始了其创纪录的运行。

工业的

本地房地产市场的明星是工业部门，它是制造业繁荣的受益者。近年来，由于中国生产成本的上涨和与美国的贸易战，耐克，阿迪达斯和三星等公司已将业务从中国迁至越南。贸易数据为这一转变提供了支持，从2010年到2020年，越南对美国的出口总额增长了435%。市场也对制造业需求的增长做出了反应，胡志明市(“ HCMC”)工业租金上涨了9.0%根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据，到2019年，到2020年的大流行年将再增长10.6%(本文将主要关注HCMC市场，因为该市的GDP占该国经济总量的20-25%)。

住宅

越南的住房市场近年来也出现了空前的增长。由于越南当地人在住房市场之外的投资选择有限，对公寓的旺盛需求已经超出了单元房的供应，许多新开发项目在销售开始后不久就被抢购一空。根据Cushman&Wakefield的说法，HCMC的公寓价格随之上涨，在2017年至2020年的三年中，以惊人的速度增长了90%，其中仅2020年就增长了12.8%。尽管外国投资者的需求是推动市场增长的因素之一，但增长的大部分来自越南公民(在任何新公寓开发中，外国人最多只能拥有总单位的30%)。因此，该国的经济进步以及迅速增长的中产阶级是不断扩大的住房市场的主要需求驱动力，几乎没有迹象表明该国很快就会放缓。

办公室

在全球范围内，由于在家中工作的员工和公司继续评估灵活的工作模式，办公室的市场受到了影响，而办公室的未来则处于平衡状态。尽管有艰难的逆风，但根据Cushman&Wakefield的数据，越南的经济增长促使HCMC的办公室租金在2020年增长了1.7%，而邻近的城市(如曼谷，新加坡和香港)在2020年的办公室租金都在下降。全球房地产公司仲量联行驻越南国家负责人保罗·费舍尔(Paul Fisher)认为，而且企业有望在未来采用独特的办公模式，因此越南将继续采用办公优先模式。他指出“缺乏面对面的互动给团队带来了压力，虽然我们的许多客户希望将来采用灵活的工作方式，但对于大多数客户而言，这将包括办公室仍然是业务活动的中心点。 ” 由于全球办事处的未来仍不