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关于房屋的股票指数显示了什么

2021-02-27 09:33:21 编辑: 来源:
导读 如果您是房地产投资者或房主,您是否对住宅房地产市场如何反映股市主要指数的涨跌感到好奇?在豪华房地产和交易领域相处了30多年之后,我一

如果您是房地产投资者或房主,您是否对住宅房地产市场如何反映股市主要指数的涨跌感到好奇?在豪华房地产和交易领域相处了30多年之后,我一直着迷于主要指数与住宅房地产市场之间的潜在关联(正向和反向关系)。不过,我花了一些时间才意识到这些关联是如何表现出来的。

一旦我对数据有了更深入的了解,我就能更清楚地阅读信息,找到随着时间推移而保持的相关性。然后,我可以利用这种洞察力来帮助预测买卖双方的行为,并帮助自己保持领先地位。

当查看商品之间的相关性(或关系变化)时,通常,紧密联系的商品将对彼此的绩效产生更大的影响,而紧密联系的商品将受到较小的影响。例如,通常预期白银和黄金显示出比玉米和石油更紧密的相关性,并且通常预期两种贵金属的价格上涨或下跌基本上相互结合。

研究主要指标时,我们可以从中了解到有关住宅房地产的信息?以下是一些关键注意事项:

1.道琼斯指数,标准普尔500指数和罗素5000指数等主要指数可以与住宅房地产行业的主要部分相关。在我的研究中,道琼斯指数与豪华房地产市场(例如,加利福尼亚州纽波特比奇)的追踪最为紧密;科罗拉多州阿斯彭;和佛罗里达那不勒斯。标普500指数追踪最接近高增长市场的市场,例如纳什维尔和德克萨斯州的奥斯汀,而罗素5000指数与美国整体前100名市场的关联最为紧密。显然,Covid-19改变了这些关联的动态,但是他们在这个新领域中的最后一个将被确定。

2.当主要指数表现可预测时,它们就是投资者情绪的代表:当指数上升时,这是因为投资者对行业,经济,政治和其他主要因素持乐观态度。作为主要因素的一个例子,我们最近有大流行和持续大规模接种疫苗的情况

可以公平地说,在通常情况下,指数表明了未来三到六个月的投资者情绪。但是,对于住宅房地产,如果您在任何一天查看交易数据,那么您查看的数据已经落后30-90天。此外,每笔房屋交易均根据交易当天的销售价格进行评估;在接下来的30-90天内,可能会发生太多影响价值的事情。鉴于此,如果您比较每日信息,就不可能在指数表现与房地产市场之间建立直接的关联。

3.为了有效地将住宅房地产与其他商品相关联,您必须考虑住房数据延迟。否则,您正在查看的信息将具有有限的相关价值。

了解房屋数据延迟

为了更准确地将住宅房地产市场与商品市场相关联,您必须考虑到房地产行业的数据延迟。今天主要指数中发生的情况将反映在从现在起30-90天可获得的住房数据中。

例如,市场在2020年末和2021年初经历了有史以来最好的几个月,因此,我们可以合理


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