被动房地产投资入门指南

即使您不熟悉房地产投资，您也可能已经在社交媒体上看到了成功的故事。拥有私人飞机的房地产企业家拥有迷人的生活方式和“保证的回报”。新手投资者赞扬“邮箱钱”的美德，即无需付出任何努力即可流入的被动收入。

在过去十年中，美国证券交易委员会(SEC)放宽了对房地产众筹交易的限制，使非合格投资者可以访问以前仅由合格投资者进行的交易。这种变化的好处是，它在一定的限制内为普通投资者提供了新的房地产机会。不利的一面是，普通投资者通常会带着玫瑰色的眼镜进行交易，他们相信肯定会成功炒作，却不了解精美的字样或所涉及的实际风险-直到公司突然折叠并中断电话号码。

房地产投资有很多途径，它们都有其风险和回报。有些提供了稳定的财富积累的巨大潜力，但请记住：那些看起来好得难以置信的事实可能是。如果您正在考虑涉足被动房地产投资(包括REIT，众筹和银团)，那么在移交支票之前，这里是一些重要的步骤和需要考虑的因素。

三种常见的被动房地产投资类型

在活跃的房地产投资中，您需要动手购买房地产，通常将其出租以获取持续的收入或出售其以获取利润。根据美国国税局(IRS)的定义，活跃的投资者每年花费750个小时在房地产行业工作，并且可以用被动亏损来抵消收入。

研究和选择交易后，被动房地产投资需要的参与要少得多，但是却不能带来相同的税收优惠。被动投资的三种常见类型是：

•房地产投资信托基金：在股票市场上购买房地产投资信托基金，拥有创收性房地产的公司的股票

•众筹：使用众筹网站与其他投资者共同筹集资金(大多数有最低要求，有的起价为500美元左右)，以购买物业或为开发项目提供资金

•联合组织：将您的资金与作为有限合伙人的其他投资者共同投资于由保荐人收购和管理的房地产

我相信房地产投资信托基金通常是新的房地产投资者的良好起点。法律要求房地产投资信托基金至少将其应税收入的90%作为股利分配给股东。他们通常提供资产类别，地理位置和房地产投资组合的良好多元化，提供流动性和长期增长，这可以平衡其偶尔的短期表现不佳。众筹和银团交易可能会带来更高的回报，但它们更难以理解，并且可能带来更高的风险。做功课，以免被大笔交易烧死。

1.不要害怕提出问题。

像其他任何投资一样对待房地产交易。不要做任何事情，自己做尽职调查，仔细阅读每份合同和备考文件。如果可能，请房地产律师在做出财务承诺之前先阅读文档。向发起人询问很多问题，例如：

•为什么选择这个特定的物业和市场?

•