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家族办公室最喜欢的物业类型即将成熟投资

2021-02-24 15:02:01 来源:

长期以来,多户家庭物业一直是家族办公室的最爱投资。正如我在其他文章中提到的那样,尽管大家庭财产在大流行期间通常表现良好,但其中很多是人为的。我预计在接下来的几个月中,家族办公室将有机会投资一些困境中的多家庭机会,特别是劳动力住房。

您会发现,只要多户家庭投资出现问题,通常九个月左右都没有任何迹象。这是因为有一段时间,虽然租户不付款,但业主没有采取任何行动。然后驱逐过程开始,这可能需要几个月的时间。综上所述,多户租赁者的驱逐过程大约在任何迹象出现之前约九个月开始,这限制了投资者评估在经济衰退或大流行期间多户房地产表现如何的能力。拖欠租金的行为可能具有欺骗性,尤其是在去年大部分时间强制实行驱逐令的情况下,这使我们进入了美国多户住房的现状。

一个最近彭博社的文章指出,一月份的“美国租房者可以欠$ 70十亿在回租”。据彭博社报道,“美国有1,140万个家庭,其租金可能落后三个月以上,或每个家庭6,000美元。” 在撰写本文时,联邦驱逐令定于2020年12月31日到期,但随着联邦驱逐令又延长了三个月,并且在刺激检查的帮助很少的情况下,这一数字可能会增加。估计有6,000美元或以上的回租,对租房者来说赔率很高,他们几乎不可能追上。毕竟,如果他们无法支付当月的付款,他们将如何弥补前三个月的费用?

这就引出了一个问题:即使所有这些人都能奇迹般地赶上房租,如果说,政府介入并帮助了那些处境艰难的人,他们是否还能继续支付呢?通常,劳动力住房包括那些在零售,酒店和小型企业等行业工作的人,这些行业在大流行中遭受的打击尤其严重。根据一份报告,截至2020年9月,由于大流行而关闭了近100,000家企业。这些苦苦挣扎的行业的员工如何找到新工作仍有待观察。

由于房客无力偿还其欠租,这些物业的总收入将减少,给公寓的实际价值带来压力。这是家族办公室投资机会开始的地方。现在我们已经快要流行了整整一年了,家族办公室将能够对潜在的投资机会进行全面而准确的评估。由于家族办公室拥有耐心的资本并且从上次衰退中吸取了教训,因此他们应该考虑利用多户家庭的机会,尤其是劳动力住房可能创造的机会。


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