被动房地产投资入门指南

•您对类似项目有什么经验?结果如何?在什么时间范围?

•您对该项目有何策略?您将如何执行它?

•交易的结构如何?谁来管理?债务看起来像什么?

•预计收益是多少?在什么时间范围?这些数字基于什么?

•投资者要负责的全部费用(收购，管理，资产管理，经纪人，建筑，退出费用，成功费用等)?

•有优先回报吗?

•扣除费用后收益的“净”分割是多少?

•有打电话的风险吗?

•是否有股息(每年的派息)，还是利润取决于最终销售?

•这些术语是“市场”吗?

2.查看最佳和最坏情况。

没有人拥有水晶球，因此请在所有投影上放一粒盐。如果您在Z年内实现了X%的租金增长或Y%的内部收益率，那么进行这项投资的人都希望向您展示最佳方案。但是，如果市场意外下跌，该怎么办?如果像大流行这样的不可预见的事件颠覆了这些预测，该怎么办?

用清晰的眼睛看一下投影并计算出更保守的估计。如果没有按计划进行，最坏的情况是什么?这对您的投资意味着什么?保险，建筑维修费用或财产税增加等成本上升如何呢?

3.审核发起人。

了解谁在获取和管理项目，并检查他们的往绩记录。寻求参考，并与在可比项目上与他们合作过的其他投资者交谈。

比较苹果与苹果。如果他们在丹佛购买了多户住宅物业，对其所有单元进行了翻新以增加价值，然后转售该建筑物以获得可观的回报，并且他们正在同一地区，由同一团队管理的类似项目进行了推介，那就是一个好兆头。如果他们想采用完全不同的房地产类型或从丹佛搬到堪萨斯城，那将不再是公平的比较。

他们对此房产有什么计划?了解为什么他们特别选择了这个。是大量交易还是非市场机会?他们是否想到了增值方法，还是只是希望能够以高于购买价的价格出售?他们有什么规模经济?他们自己在投资这笔交易吗?

投资机会或争夺您的空间是否有短暂的融合?不要害怕说“不”。如果赞助商确实在这个领域，那么将来应该会有类似的机会。这不是吸尘器的清仓销售;这是一笔真正的投资。

被动房地产投资可以增强您的整体金融投资组合，但前提是您要谨慎对待它们。彻底审查了交易和赞助商后，您可以放心前进。