在新的一年多户型产业将目光投向郊区

如果2020年教给我们任何东西，那就是不管他们来自谁的预测都无法告诉您未来。最好情况下，如果一切顺利，它们可以使您了解可能发生的情况。特别是对于房地产市场，人们依赖预测和市场预测，然而，该行业也经历了一些最大的变化。从经济因素到自然灾害的不可预见的事件都可能影响整个行业，正如我们所有人生命中第一次经历的那样，大流行也可能带来广泛的破坏。

在大萧条之后，目前尚不清楚房地产市场是否会自我调整-或者一旦恢复就将是什么样。历史一次又一次地证明，住房市场具有韧性，并且仍然是当今我们经济中最重要的行业之一。

当我们回顾2020年并展望2021年时，我看到的多户型行业最大的收获都是基于市场迎接时代的能力。以下是我看到市场转变的几种方式：

第三郊区市场的兴起

大萧条过后，市区居民涌入。人们被设施和生活方式所吸引。许多多家庭玩家跟随迁移到城市，但在被遗忘的地方(郊区)仍有机会发现。

我相信我们现在看到的是返回郊区的更大回报–这次，消费者期望城市地区提供相同或相似的生活区域。这是多户家庭财产发挥作用的地方。在购买机会更多的地区，人们倾向于免维护。这提高了多户家庭租金的价值。从公寓列表的分析显示在30的27大地铁地带，重点城市正在经历的租金增长比周围郊区慢。长期以来，郊区一直是人们可以负担得起的住房需求解决方案，但是随着向异地工作文化的转变，他们的吸引力将继续增长。

对于公司，尤其是在郊区Sunbelt的公司，要注意这一点很重要。我公司在该领域的大部分投资组合中，我已经看到第一手投资者急于在通常以卖方为中心的市场上进行购买，这增加了竞争并提高了价格。这可能是在该地区出售房产的好时机，但要避免为房地产多付钱。

便利设施销售

取消社会隔离和检疫限制后，生活的某些方面将恢复正常，但办公室生活不太可能成为其中之一。斯坦福大学在6月发布的研究结果显示，有42%的美国员工在家中工作。大多数企业已经摆脱了繁华的市中心办公室，而赞扬了远程工作的好处以及减少的管理费用。并非所有公司都会永远保持遥远，但很多公司会保持遥远。

这意味着家庭办公室将变得越来越重要。具有灵活布局和空间的更大的平面图将是高需求。这是搬到郊区的另一个吸引力：1美元/平方英尺更多。在2018年，已经有郊区偏爱的迹象，有52%的美国人将其邻居描述为郊区。由于许多人以前居住在城市地区，并且从城市迁出新移民，因此许多人期望这些新房屋具有类似的步行设施和室外空间，因此靠近可驾驶就业和娱乐中心的