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房地产投资者面临的16个挑战以及如何应对

2021-01-18 15:56:32 来源:

房地产可以是一个瞬息万变的行业,可以迅速适应和发展。但是,在这样一个充满活力的行业中,总是会有一些问题需要投资者去解决。投资者在房地产市场面临的挑战可能会对他们的业务产生重大影响。

由于其他经济领域的不确定性,应对这些挑战是大多数投资者优先考虑的事项中的头等大事。房地产投资者需要克服哪些重要的障碍?在这里,福布斯房地产委员会(Forbes Real Estate Council)的16名成员就投资者通常面临的挑战以及来年如何应对这些挑战进行了评估。

1.市场动荡

在当前市场上,对投资者的挑战之一是波动性。机遇无限,但全球大流行和地缘政治的不确定性使这一时期成为投资者的艰难时期。如何解决这个问题取决于投资者的策略。长期投资者可能希望避免跳入热点地区,而选择稳定的投资来抵御风暴。-克雷格·罗姆,总理曼哈顿

2.责任增加

经营自己的租赁投资组合的投资者的责任正在迅速增加。几乎每天都有一项新规定被强制要求运营商或物业经理。明智的做法是,与专业的物业经理达成一项协议,以限制政府迅速增加的债务负担。-凯尔证实Karker,美国房地产PM

福布斯房地产理事会是一个仅邀请房地产行业高管人员参加的社区。我有资格吗?

3.库存有限

一个主要的挑战将是有限的库存。根据 奥斯汀房地产经纪人委员会(Austin Board of Realtors)的数据,11月特拉维斯县的活跃房屋挂牌数量下降了56%,与2019年11月相比,销售额增长了21.67%,这使得市场竞争非常激烈。对于投资者而言,很难找到数字能够发挥作用的物业。现在,对于投资者而言,与房地产经纪人合作更为重要,房地产经纪人将为他们提供场外交易。- Kristee伦纳德,各国领导人房地产有限责任公司

4.收入不确定性

投资者面临的一个挑战是收入担保。一切都应该被认为是新的。许多公司的经济状况不会像以前那样。您必须谨慎调查租户,因为它们是您寻求的价值。充分检查租户,以确保您获得稳定的收入来源。-迈克尔·波克,波克属性/ Matrix属性

5.封顶速率压缩

资本化率的压缩以及Covid-19资产运营收入的不确定性,使投资者感到不安。作为投资者,这是时候回顾您的基本面并了解投资对您没有意义的交易的机会成本的时候了。了解您的投资对象,投资对象和投资地点。确保运营商对他们的业务计划进行了压力测试。-安德鲁·史纳(Capital Equity Partners,LLC)

6.交易承销

交易承销已发生重大变化;有关坏账,拖欠,让步,空置,租金增长等的前瞻性假设都会影响收益和收益。预测房地产在未来12-18个月内的表现将具有挑战性。在这种情况下,建议在


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