在新的一年中投资多户家庭

我认为我们都可以同意，由于各种原因，2020年是充满挑战的一年。我们所有人都面临的最艰巨的挑战，改变了我们的生活和投资方式。由于涉及到公寓投资业务，因此这种大流行确实对投资者买卖公寓的方式产生了影响。让我们看一下大流行病在2020年期间如何影响公寓投资，并考虑一些关于大流行将如何影响2021年及以后发展的多户投资空间的预测。

如上所述，对于许多不同行业的人们来说，2020年是过山车。多户投资和银团业务也是如此。在大流行初期，这场危机的直接后果立即显现出来。多户交易突然停止-卖方不出售，买方不购买。此外，黄金标准代理机构的贷款人-房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)-频繁且频繁地更改了其贷款标准和准则。

这当然是可以理解的，因为放贷人毕竟是在牟利并保护自己的投资者。一些显着的贷款变化要求借款人根据交易和市场的不同，再追加12至18个月的本金和利息还本付息，税金，保险和替代准备金。对于投资者而言，这是一个巨大的障碍，在某些情况下，这意味着借款人必须带来额外的100万美元或更多的投资者权益才能完成交易。您可能会猜到，这对投资者的收益率和总体回报构成了沉重打击。

解决办法是什么?当然降低公寓价格!然而，卖家不愿降低自己的价格，因此，我们看到在市场上大致三月和六月到2020年间的数个月内一个“僵局”由此可看出部分为$ 4.7较低的每月销量五月份 交易量突然停顿，而卖方，买方和放款人都互相看着对方，并等待着如何了解这种非常不稳定的大流行情况。

接下来发生了什么?

慢慢地，贷方开始更新和更改其贷款准则，以使借贷更加可行并提高多户投资的交易速度。为此，他们放宽了一些储备金要求，将所需的储备金从12个月至18个月减少到9到12个月。一些贷方甚至放弃了对给定交易的保留税，保险和替代准备金的需求，只需要支付9至12个月的本金和利息债务还本付息。

这令投资者感到宽慰，并开始重新开放市场。从那时起，大量的卖家进入市场出售他们的公寓。其中很大一部分原因可能是被压抑的卖家在前三到四个月的时间里处于观望状态。需求持续增长，如《Multi-Housing News》的四分之三报告所显示。 正是在这一点上，投资者开始密切关注正在承销的公寓的收入和拖欠租金。每个月对于操作员来说都是一个集体屏住呼吸的时刻，因为每个人都在等待看到经济中失去的许多工作所造成的损害。但是，馆藏从未跌落，在少数情况下，每个市场中的大多数租户仍继续支付租金。

这可能是国会于3月底推出的CARES法案的副产品，该法案为数百万的美国