为什么房地产是一种可以建立世代财富的资产

经常引用科尼利厄斯·范德比尔特(Cornelius Vanderbilt)的话说：“任何傻瓜都能发家致富;这需要一个有头脑的人才能坚持下去。” 如果他和他的继承人跟随他的见解和建议，可能会改变现在消失的范德比尔特财富的结果。范德比尔特的财富有可能与约翰·D·洛克菲勒(John D.Rockefeller)的财富并驾齐驱。约翰·洛克菲勒的继承人截至2016年的净资产估计为110亿美元。

范德堡和洛克菲勒有什么区别?

范德比尔特人(Vanderbilts)将自己的财产挥霍在消耗资产上-寿命有限的财富减少资产-而洛克菲勒(Rockefeller)则将其财富用于生产性资产，这由家庭信托拥有大量房地产所证明。

范德比尔特(Vanderbilt)因奢侈的聚会和对除生产性资产以外的所有事物的随意消费而闻名，范德比尔特(Wanderbilt)去世时的财富估计为1亿美元(按今天的美元价值为2000亿美元)，在50年内就消失了。范德比尔特(Vanderbilt)通过其业务积累积累了几代人的财富，但他没有采取必要的措施来确保财富的持久遗产。另一方面，洛克菲勒将财务决策移交给了旨在维持家族财富的信托管理人，其中大部分是通过现金流动的房地产(甚至拥有世界贸易中心和洛克菲勒中心) )。

对于更多普通美国人来说，数字可能有所不同，但结果却相似。许多衰老的美国人不准备退休。在保险退休协会的2019年报告中，婴儿潮一代中有45%的储蓄为零，许多人计划在退休后工作良好。除此之外，经济上的准备不足(以及其他经济因素)也影响了下一代，因为回旋镖的孩子(与父母一起搬回家的成年人)对婴儿潮一代的退休构成了威胁。

如何避免范德比尔特人和准备退休的数百万美国人的命运?将更多的储蓄投入到可以创造财富的生产性资产中，而不是浪费掉了那些消耗资源的资产。您一年可以赚一百万美元，但是如果您将其用于折旧资产，则几乎没有或几乎没有什么钱可以投资于产生财富的资产。这有可能使您走上类似于范德比尔特的道路，在那条道路上，甚至退休收入也会与一代代财富一起受到损害。

您将要到达的重要十字路口和做出关键决定的交界处，是在收入达到财务承诺之后，何时收入足以使您经历盈余。确定如何处理盈余将使您步入退休之路，从而改善财务自由或恐慌情绪。

任何盈余的一种途径是房地产的生产性资产。这是世界上许多洛克菲勒家族为帮助自己建立和维持世代财富而创造的道路。要了解对这种特定资产的吸引力，这里有一些其多方面的优势。

被动性

尽管可以直接收购现金流量大的房地产，但有钱人将日常运营和其他管理职责外包给第三方。对于喜欢通过被动工具(例如私