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您的信用承租人可以成为您的主要风险吗

2021-01-08 16:00:35 来源:

商业房地产投资者通常采用一种策略,通过将全部或很大一部分空间出租给强大的信贷租户来降低资产风险。通常,该策略有助于为投资者提供可预测的现金流和更高的房地产价值。在某些资产中,该信贷承租人可以成为其他财产承租人和公众对房地产产生兴趣的驱动力。

然而,在整个正常业务过程中,尤其是在经济形势瞬息万变的情况下,即使对承租人的信用状况或策略略有偏离,也会大大改变这一投资论点。因此,在任何投资周期中,尤其是在当前这种由大流行引起的气候中,房地产投资者必须准备好回答以下重要问题:

•最大的资产-强大的信贷租户-是否会成为主要风险?

•您可以防范风险吗?

•如果发生转移风险怎么办?

信贷承租人:资产还是风险?

增加资产价值和吸引力的信贷承租人可能会成为主要风险。可能发生的原因包括:

•以行业为中心的变化:行业在外部力量的推动下不断发展和变化。例如,大流行摧毁了某些行业,例如旅游,健身和电影/娱乐体验。经济损失可能显而易见,或者我们可能正在等待另一只鞋掉下来。从财务或运营的角度来看,行业的持续发展也可能对企业产生重大的财务或运营影响。

•以公司为中心的变更:公司可能经历的变更类型是无止境的。进行积极的扩张努力可能会大量消耗资本。公司可能会合并,被收购或注入改变其财务状况的债务。此外,可能存在其他的和新的竞争压力,这些压力会触发运营问题并产生财务影响。

•租赁条款:所有者不能将任何事情视为理所当然,包括预期的续租确定性。如今,租户有更多机会搬迁工厂并降低占用成本。如果续租率下降,并迫使租金降低,则对房地产价值的影响可能很大。

•法律上的挑战:在大流行开始时,较大的信贷租户采取的立场是,州和市政府关闭会使其有权获得租金减免。即使这些租户职位中的大多数都不成立,但挥之不去的威胁仍可能造成财务不确定性,并给房东带来巨大压力。

投资前防范风险

投资者霍华德·马克斯(Howard Marks)在他的《最重要的事情》一书中写道:“投资成功不是来自“买好东西”,而是来自“买好东西”。家庭作业。从来没有像今天这样真实。能够“把它放在抽屉里忘了它”的日子已经一去不复返了。

几年前,我的公司收购了一个133,000平方英尺的社区中心,该中心由一家国家书店固定。尽管零售商拥有良好的整体信誉,但当地商店的表现不佳。在进行预先的尽职调查,相应的承销和建立强大的资本储备以支付释放和租用场地的过程中,我们保护了我们自己和


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