缺少中层房屋是一个巨大的机会可提供弹性投资和高需求

住率产生了影响。因此，我们了解到，从长远来看，该资产类别通常会以稳定的方式运行。”

住房金融和公共政策公司Simpson Impact Strategies的创始人鲍勃·辛普森(Bob Simpson) 在这种高需求，独特的资产类别中看到了相同的回报。他还认为，投资者可以利用技术来提高回报率，并为租房者创造更多的住房和经济稳定性。

辛普森说：“投资者在NOI方面的兴趣和动机趋于一致，这也对租房者产生了社会影响，” Simpson说。“具有挑战性的事情是，租金增长多年来一直超过收入增长，这是不可持续的。结果，投资者通过关注房客的长期稳定性，找到了更可持续的方式来改善NOI。通过投资于物业改善和居民服务计划，以降低公用事业成本，延长住宿时间并减少物业的空置成本–投资者可以获得更丰厚的回报并提高房客的稳定性。技术使提供这些服务变得更具成本效益，尤其是那些使得按时支付租金变得更容易，可以使用租金援助计划，

Pagan目前参与休斯敦的一个项目，以及阿灵顿达拉斯市郊的一个项目，这将为这些城市增加1,097个单位。Claridge从HUD获得了定期定期长期债务融资项目的资金，费用为HUD的65%，余额全部为个人股权，无投资者或合作伙伴参与。

“我很简单地获得了它们，”帕根说。“这些物业急需维修。我避免使用信用额度，因为这些资产在几年前首次建造时就已经发行了信用额度。这样，我确保不再使用它们，并且能够以足够吸引人的底价获得该资产，从而在不使用信贷的情况下对其进行财务分析。由于资产已经损坏，我们将其用作杠杆以获得更好的基础，以便我们能够购买并保持其可负担性。”

这些收购正在进行装修，并在靠近公共交通的地方很有吸引力。装修的一部分是对租赁中心的健康改造。

“对于东休斯顿的租赁中心，我们将更换所有地板和天花板，浴室，所有计算机和其他后台设备，”帕根说。“我们正在增加诸如计算机的服务，并为租户提供复印机，并在泳池区提供烧烤区，并提供一间社区室，所有新的泳池区家具和美化环境。另外，我们将在社区的新设计指导下应用所有新的配色方案。”

这些升级很快就为这两个物业总计增加了370万美元，在第一年的休斯顿项目中增加了220万美元。除了更新租赁中心外，这笔钱还用于儿童娱乐，家庭聚会区，监控摄像头，车棚和屋顶维修以及特定单位改建(包括更换地板和橱柜)的小型公园。

由于这些项目的性质是负担得起的建筑物，受区域中位数收入的支配，租金将保持稳定在800美元左右。帕根说，租金在最初的16到18个月内