每个投资物业所有者应跟踪的六个财务指标

当人们投资一家上市公司时，他们会跟踪许多公司的财务指标。不幸的是，当人们投资购买租赁房地产时，他们会在成为房东的日常工作中陷入困境，以致他们无法跟踪评估其投资表现的指标。

无论您是经验丰富的房东，还是考虑购买您的第一笔投资物业，密切关注这些指标都将帮助您采取措施，最大限度地提高物业的财务绩效。

1.物业的年度升值

在过去十年中与美国各地的房东交谈之后，我发现当房东看一看年底房地产的表现时，他们通常只是看其净现金利润-租金收取的费用减少了。

净现金利润当然是一个重要指标，但同样重要的是，即使不是更多，投资物业的股本增值也很重要。即使您的财产平均每年仅升值1%-2%，这也意味着您每年正在积累数千美元的财富。

在每年年底，我建议您对Redfin或Zillow上您的投资物业的价值进行估算。查看与上一年相比，价格上涨了多少。将其添加到现金净利润中。这就是您当年通过投资创造的财富。然后，将其除以您在物业中持有的股权。该比率是您的总回报率。

2.收取的租金与每单位潜在的租金收入

当您拥有投资物业时，现金流的唯一形式就是收取租金。我经常看到房东少收房租。尽管我坚决反对多收租金，但如果业主不收取公平的市场价值，他们就会对自己造成损害。

要大致估计您所在地区的租金中位数，您可以在类似Renthop的站点上快速搜索您所在地区的租金中位数。为了更好地说明这个数字，您可以在该地区找到其他房屋，并比较它们的价格和完工价格。如果您基本上处于中位数以下，那么在租赁到期时提高租金是正确的选择。

3.每年空缺月数

空缺是所有房东在某一时刻或另一时刻发生的事情。基本上可以避免。除非您要对物业进行重大翻新，否则每年物业空置的月数应为一个或更少。

如果您发现自己的房屋每年平均闲置超过两个星期，那么该是对这个问题进行认真思考的时候了。这不仅意味着着眼于减少租户之间的时间，而且还确保您的租赁物业是租户喜欢居住并希望保持租赁的物业。如果租户不续租，请尝试在搬出后的第二天找人搬家。如果租约之间有空置，则每隔四年或更短的时间。

租约到期前几个月，您应该就租约续约和将收取的新费率与租户保持联系。如果您对这些对话不满意，请找专业人员来帮助您。如果您确实有营业额，请与租户进行一次简单的退出面试-即使这只是关于他们为何迁出的快速选择题。

4.逾期付款

延迟付款意味着您要花时间跟房客跟进付款，您的时间很宝贵。如果人们拖欠租金，延迟付款还增加了您拖欠付款的可能性。

理想情况下，您收