上限利率更正式地称为资产资本化比率

2021-01-18 15:56:31 编辑：来源：

的能力。排除抵押费用，上限利率公式使您可以将一个物业/市场与另一个物业/市场进行比较。在评估上限率时，必须分析以下因素：

位置：通常，一个大社区的市场价值较高，等于租金较高。

资产类别：财产类型，例如单户，多户或其他商业财产。

可用库存：物业资产类别的市场供求指标。

区域基本原理：人口增长，就业增长和可比对象清单。

无论您是在计算市场价格，输入或退出封顶费率，都需要了解潜在问题和错误信息以减轻风险。一些明确的提醒包括：上限利率并不总是意味着更高的回报，也不能单独取得丰厚的回报。此外，利率上升并不会自动提高上限利率，使用形式表时，租金和支出仅仅是预测-在许多情况下，这是最佳情况。

封顶费率很复杂

与任何新的尝试一样，您可以采取适当的尽职调查和最佳实践来减轻风险。寻求诚实透明的赞助商和运营商。当您意识到评估风险和未来表现所依赖的大部分承保业务时，您必须努力理解其回报结论的衍生产品。

最重要的是，研究和研究赞助商。与他们讨论他们的投资理念以及如何计划降低风险。重要的是要问自己：“他们的风险承受能力是否与我的一致?” 和“他们是否有经验和背景来保护我的投资?” 依赖经纪人时，请务必考虑他们的动机以及他们是否符合您的兴趣。同样，不要忘记数据已经在那里。自我教育是一种永远不会被利用或遗忘的习惯。尽管研究，交叉引用和验证您阅读的信息至关重要，但将时间投入到获取更多的知识上对您的成功至关重要。

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