纽约市的最优惠价格 精明的房地产买家正在寻找

在当今的纽约房地产市场中，购买者想要价值。他们退出了为期三个月的关闭计划，以确保如果他们选择在2020日历年的剩余时间内进行购买，他们将在整个市场中找到机会。所以他们有。但是，在很多情况下，机会可能会短暂流逝。尽管该市将在未来几年内陷入困境，但已经有一部分细分市场正在强劲反弹。某些价格范围和某些社区继续为灵活的购买者提供空间，外观和宽限期方面的特殊可能性。

● 工作室和一居室：时间不多了。 自纽约于7月开始重新开放以来，小型公寓的销售推动了房地产市场的发展。即使在最近几周内，100万美元或以下的销售额仍占所有已签合同的70%或更多。上东区和上西区在这些交易中所占份额最大，许多物业在上市后几天内就被出售。但是，一如既往，还有一些好的公寓。谁可以灵活的对价格买方可以找到伟大的交易，尤其是与23次 和59次 街道和在华尔街地区。

● 合作公寓vs公寓。 公寓购买者越来越喜欢公寓所有权的简易性和灵活性，因为这样做可以简化董事会审查程序，灵活的租赁，以及带有有吸引力的配套设施的新型建筑。合作社的要求往往较为繁重，政策的灵活性较差。因此，有资格并愿意勇于承担合作社董事会程序的买方通常可以做出出色的交易。大型合作社单位尤其如此。另一个好处：合作社往往会享受较低的月租费用，因为他们享受了这座城市的税收结构有些古怪的税收，该税收结构通过将它们模拟为租赁建筑物来进行评估。较新的公寓单位和减税期满的公寓单位没有这种好处，因此倾向于以较高的税率征税。

●未 装修的物业。 无论是合作公寓，公寓还是联排别墅，未经翻新的房屋销售最快。多年来，买家一直不愿进行翻新工程，而在纽约，翻新工程的成本往往没有上限，时间表不确定。考虑到当今受COVID启发的“ Carpe Diem”思想，想要在家中从事大型工作的人比以往任何时候都要少。由于担心如果城市再次关闭，整修项目将随之关闭，这只会加剧这种担忧。就像合作社一样，愿意勇于冒险的买家可能会发现一些真正的便宜货。

● 新发展。特别是在价值数百万美元的类别中，曼哈顿中城和曼哈顿下城，北布鲁克林和长岛市拥有过多的新建单元。为这些部门提供资金的银行希望收回其资金，尤其是因为许多此类建筑物现在已经超出了预期的售罄日期。开发商倾向于以支付买家费用和税收，提供装饰津贴等形式掩饰其降价，但不应欺骗买家。银行和开发商想出售这些物业，他们愿意谈!

一如既往，某些社区比其他社区看到更多的活动。延续至今已有十年之久的趋势，上东区的合