尽管库存不足房屋销售仍继续上升

根据美国房地产经纪人协会的数据，现有房屋销售在9月份继续激增，标志着连续第四个月强劲增长。

四个主要地区中的每个地区都实现了逐月增长和同比增长，而东北地区则是这两个类别中增长最快的地区。

现有房屋销售总额，包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社在内的已完成交易，比8月增长9.4%，9月经季节性因素调整后的年增长率为654万。整体销售额同比增长20.9%(2019年9月为541万)。

在低利率环境中，许多正在忙于进行远程工作和学习的买家正在寻找带有更多房间和专门办公场所的大型房屋。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“传统上，房屋销售将在年底接近尾声，但在9月份，这一数字超出了我们本季通常的水平。” “我将这种增长归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家，其中包括度假屋的买家，这是因为他们在家中工作具有更大的灵活性。”

9月所有房屋类型的现有房屋价格中位数为311,800美元，较2019年9月(271,500美元)增长14.8%，原因是每个地区的价格均上涨。9月份的全国价格上涨是连续103个月的同比增长。

截至9月底，住房总存量为147万套，比8月下降1.3%，比去年同期的182万套下降19.2%。按照目前的销售速度，未售出的库存量为2.7个月，低于8月份的三个月，也低于2019年9月的四个月。

Yun说：“不乏有希望的潜在买家，但历史上库存很低。” “值得称赞的是，我们已经看到一些房屋建筑商采取行动来增加供应，但是仍然需要更多的产量。”

10月17日这一周标志着房屋销售连续第四周比去年同期快了近两周。

realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示：“在房地产市场通常放缓的时期，我们再次被提醒，2020年不是典型的。” “进入10月下半月，美国待售房屋中位价仍接近去年的峰值，并且比去年快了近两周的销售时间。同时，变化的步伐已经稳定，某些指标甚至减慢了。对于那些不仅经历了大流行，而且经历了激烈的，竞争激烈的2020年购房季节(特点是两位数的价格增长和创纪录的低库存)的买家，这可能是令人欣喜的解脱。”

在许多潜在的买家为住房供应减少而进行的争夺中，许多国家爆发了竞购战。

凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)房地产特许经营权首席经济学家鲁本·冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)预测，抵押贷款利率将继续推动需求，并将在今年余下时间保持在创纪录的低点附近，很可能到2021年。

他说：“加快价格上涨可能会开始扭转我们从低抵押贷款利率中看到的一些好处，随着购买力的下降，这可能会开始放慢入门级买家的需求。”