企业成为灵活工作空间行业的推动力

根据Instant Offices的研究，企业将成为灵活工作空间行业的推动力，因为他们对办公室组合的看法不断变化。

在过去五年中，灵活的工作空间领域已经掀起了波澜，全球需求增长了50%，灵活空间的市场供应量也比以往任何时候都多。Instant现在估计全球市场将包括32,000多个中心，占5.21亿平方英尺。自2013年以来，这一数字同比增长15%。

到2019年底，预计40%的需求将来自大型和公司公司，平均租户在灵活空间内占用七张或更多办公桌。

企业组织正在寻找更大，更灵活的工作空间，这是全球迈向更灵活的租赁条款的征兆。“空间即服务”模式负责2018年在纽约和伦敦的一些最大的灵活交易，包括微软，美国运通，IBM，GSK，阿迪达斯和Facebook等家用品牌。在企业租户压力的支持下，趋势表明，美国和亚洲越来越多的业主将推出自己的空间或与供应商合作。这已经在英国和欧洲出现，但尚未在这两个市场中起飞。

占用者继续重新评估他们使用办公空间的方式，并且商业房地产费率和生活成本都是有史以来最高的，许多公司开始关注二级城市削减成本和提高员工的负担能力。福布斯宣布，2018年美国增长最快的市场(地铁总产品)是拉斯维加斯，奥兰多和奥斯汀，所有二级市场，而在欧洲，由于投资增加和企业不断增长，曼彻斯特和图卢兹在英国和法国市场上排名第一焦点。

在2018年，该行业显示出显着的市场变化，寻求灵活空间的企业客户增加。仅在2018年，企业的需求就增加了21%。面对客户需求的增加，业主也对该行业产生了更大的兴趣。

所有EMEA城市，包括曼彻斯特，里尔和法兰克福，由于需求加速，供应增长了15%以上。在美国各州，如堪萨斯州，内布拉斯加州和俄克拉荷马州，过去12个月的增长率均超过20%。预计2019年欧洲灵活空间将达到2.55亿平方英尺 - 增长12%，其中70%以上的空间可在较小的二级城市使用。

尽管需求不断增长，但预计今年所有类型的灵活办公空间(包括合作和混合空间)的短期供应过剩将在伦敦看到2019年的利率合约。纽约和香港 - 全球最大的灵活市场 - 也可能出现同样的趋势。

预计2019年伦敦的房价将保持在欧洲的最高水平，为644英镑，随着需求强劲，供应商继续进入市场。由于持续的投资和增长，预计2019年灵活市场将占伦敦CRE市场的7%。

英国的John Duckworth和The Instant Group的EMEA MD表示：“随着需求类型的变化以及灵活空间中占用者的终生价值的增加，预计领先的运营商将变得更具竞争力，并在主要市场提供越来越多的折扣以获得份额。在Instant，我们预测，在这些竞争激烈的市场中，运营商愿意在广告价格中提供20%或更多，同时他们试图获得市场份额。“

“仍有大量关注更大的灵活办公空间运营商及其未来的扩张计划，但该行业仍然非常重视独立和本地化的供应商，仍然值得关注。这是模型中真正的创新发生的地方。企业很快意识到flex在中心位置提供了灵活多变的工作空间，而这种需求的增长促使更多传统运营商迅速扩张。“