房地产投资信托可以为马耳他的房地产融资提供新的选择吗

作为2019年预算的一部分，政府已承诺在马耳他引入房地产投资信托基金(REIT)框架。这可以大大增加马耳他房地产部门项目的融资可用性。

房地产投资信托是指拥有和管理各类房产的公司。这些公司通过租赁这些物业赚取固定收入，然后以定期股息的形式分配给股东。这些公司还为投资者提供了从公司投资组合中的房地产长期升值中获益的潜力。

世界上许多国家已经建立了房地产投资信托基金制度，允许投资者从该结构的特征中受益。这包括欧盟内的大约14个国家，如德国，法国和意大利。REIT通常要求是上市公司。

虽然房地产投资信托基金制度因国家而异，但该结构带来了许多共同利益。该结构的主要好处是，它允许投资者以高效的方式投资房地产项目，包括大型项目，否则他们将无法在个人基础上进行投资。

这使得房地产行业的流动性更大，投资者也能够实现更大的多样化。房地产投资信托基金制度的引入也为更多投资者开辟了房地产投资，包括专业和零售，增加了房地产项目的融资选择。

REIT通常需要通过股息将大部分收益分配给股东。这使得投资者可以从房地产中获得定期回报，而无需拥有和管理自然财产的复杂性。

典型的房地产投资信托基金的大规模允许公司拥有更多的专用资源，提供物业的专业管理，使投资者和租户都受益。这一规模还允许房地产投资信托基金以更有效的方式为项目提供资金，并为正在进行的项目提供稳定的融资。

作为上市实体，房地产投资信托基金还为投资者提供更加定期和透明的披露。此外，欧洲公共房地产行业协会(EPRA)是欧洲公开交易房地产行业的一个着名组织，已经发布了大量房地产投资信托基金采用的最佳做法建议，允许进一步披露公开披露的信息。报告要求。

房地产投资信托基金通常关注特定的房地产行业，利用行业专业知识改善房地产并为投资者提供稳健的回报。这些行业包括办公室，零售物业，工业物业和住宅物业。一些房地产投资信托基金可能采取多元化房地产投资信托的形式，这些房地产投资信托基金拥有房地产各个部门的房产

许多专业的房地产投资信托基金也有助于解锁具有重大社会效益的投资。其中包括拥有医疗保健相关房地产的房地产投资信托基金，如GP实践，医疗中心，医院和养老院，这些都为社区提供了帮助。房地产投资信托基金还为各国的社会住房存量融资提供了创新方案。

虽然尚未公布将在马耳他实施的房地产投资信托基金制度的细节，但引入该框架可带来许多好处。其中包括更容易获得更广泛的投资者群体的房地产投资，提高投资者的透明度和更专业的物业管理。

房地产投资信托基金也可以作为支持投资的工具，为社会带来高水平的利益。