买房无需“负首付” 无首付买房还能拿到50万装修款

2023-05-25 15:13:35 编辑：丁盛祥来源：

导读就在最近有一些房产中介声称买房子无需付首付，还能拿到50万的装修款。这些房产中介声称房产价格520万元，能够向银行贷款570万元，购房人无...

就在最近有一些房产中介声称买房子无需付首付，还能拿到50万的装修款。这些房产中介声称房产价格520万元，能够向银行贷款570万元，购房人无需付首付，也能拿到50万元作为装修房子的费用。因为记者了解到很多房产通过高合同价和开发商返首付等方式，一些房子能够做到付首付，低首付和零首付，但面临着法律和财务的风险，楼盘不满足一定情况时，购房人也需要承担极高的税费。

监管部门针对零首付、低首付的营销乱象积极出售。不久之前惠阳区住建局便发布通告，将全区范围严查，零首付返首付和首付贷等情况，并且会严格检查发布虚假违法房产广告以及散播不实信息等违规销售的行为。

“负首付”其中暗藏玄机，多个社交媒体都出现了众多不需要首付，还能向银行借装修款的买房营销方式。业内人员介绍了这些操作方式，首先是通过开发商进行反首付和首付分期，减轻购房人的压力，另一方面是开发商以高合同价格帮助购房人去得到更高额度的银行贷款。开发商返回的资金超过了首付款，或者在银行借款的金额超过了房产的原价，那么就能实现“负首付”。“负首付”有的时候也需要借助经营贷的方式，因为经营贷要比房贷便宜很多，购房人提前准备好银行流水征信报告和收入证明等相关的材料，名下没有公司配合，注册一个公司就好了。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，目前存在的“负首付”现象存在违规，这样的行为与开发商为了实现资金回笼和尽快销售楼盘有关，采用多种的营销手段去促销，而这些促销当中也有很多套路，大部分都是虚假宣传。看似可以帮助购房人缓解压力，但实际上会伴随开发商垫资融资等各种违法行为，有可能会规避银行按揭对于首付款要求违反相关规定。