2024年2月LPR大幅下调！对房地产市场和经济复苏有何影响？

备受关注的2024年2月份贷款市场报价利率（LPR）再度出炉，而这一次的数据依然大幅超出预期，引发了广泛关注。

根据公布的数据显示，1年期LPR保持在3.45%，与上期持平；而5年期以上LPR却出现了明显下降，从上期的4.2%降至3.95%，下降了25个基点。这一幅度的降低超出了市场预期，也创下了2019年8月以来LPR形成机制改革以来的最大调整。

这一数据背后意味着什么呢？

提振房地产市场信心

招联首席研究员董希淼指出，本次5年期以上LPR大幅度下降超出市场预期，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降将减少居民房贷利息支出，有助于提振居民住房消费意愿和能力。对存量房贷而言，预计将在重定价日后进行调整；对新增房贷而言，多数银行预计将保持加点不变，从而降低新增房贷实际利率。

中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅认为，此次5年期LPR的大幅下降也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。结合近期围绕房地产市场出台的政策措施，此举充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

提振经济复苏信心

业内人士普遍认为，2024年开局之时LPR的下调，对于提振经济复苏信心起到了重要作用。央行副行长宣昌能在国新办发布会上表示，合理把握利率水平，继续结合对未来物价变动趋势的判断，前瞻性把握好实际利率水平，保持与实现潜在经济增速的要求相匹配。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，LPR利率下调有助于激发实体经济活力，助力房地产复苏，促进消费和内需加快恢复。他指出，央行可能继续推动存款利率改革，以缓和银行的净息差压力。

存款利率和贷款利率仍有下调空间

展望未来，多位分析人士认为，无论是贷款利率还是存款利率，仍有下调空间。央行2023年四季度货币政策执行报告多次提及要继续推动落实存款利率市场化调整机制，促进社会综合融资成本稳中有降。

天风证券表示，央行可能继续推动存款利率改革，以此缓和银行的净息差压力。董希淼预计，我国货币政策加大实施的空间仍然较大，未来央行可能继续降低政策利率，推动LPR持续下行，进一步降低实体经济融资成本，为经济加快恢复和持续回升创造更加适宜的货币金融环境。