顾问预测长收入房地产基金的受欢迎程度会增加

根据长期收入经理TIME Investments进行的一项新研究，超过一半的财务顾问(59%)预计未来24个月内寻求从投资中获得稳定收入的客户数量将大幅增加。

类似的数字(57%)预测，随着市场波动和不确定性的持续水平，资本保值将发生重大转变。

三分之二的顾问(66%)也预测客户会更加关注投资组合的多元化，56%的人表示转向另类投资以及转向股票和债券，因为他们寻求更高的回报可预测性。

由于不到四分之三(71%)的顾问预计通胀将在未来24个月内增加，超过一半(55%)的投资者预计会有更多投资者转向与通胀挂钩的产品。根据这一预测，受访者中有一半预期对与通胀挂钩的长期收入基金的需求增加。这些与传统房地产基金和主流资产类别的相关性较低，近年来这些资产类别的波动性更大。

TIME Investments的Henny Dovland评论说：“今天的市场不确定，政治和经济事件占据主导地位，投资者可以预期目前的状况仍然不可预测和波动。长期收入的商业地产避免了与一些传统房地产投资相关的波动，并提供了在长期，资本保护和防止通货膨胀的情况下提供稳定，可靠的收入的潜力。“

投资商业永久业权的长期收益房地产基金长期以来一直是适用于养老基金和保险公司等大型机构投资者。现在，这些经过试验和测试的资金可通过FCA授权基金提供给零售市场。

长收入商业地产基金的机制非常简单; 他们通过长租约和地租协议投资商业永久业权。

对于商业租户而言，拥有地租的永久地契物业的价格约为建筑物全部市场价值的15%至40%，通常为100至1255年。这为自由人提供了稳定的收入，并激励租户维持其地租金支付，因为如果不这样做将意味着可能丧失其租约并使自由人大幅提升。而且由于该物业的市场价值可能高达基础永久产权的四倍，因此这些物业通常被过度抵押，为投资者提供额外保护。

长期租赁的商业永久业权是英国房产租赁通常超过20年的租户，并且与具有地租的商业永久业权相比，往往提供略高的收入回报。此外，资产通常是租户的利润中心，对业务具有战略重要性(而不是作为成本中心的办公室)，因此租赁期很长。

由于长期租约和地租，租金审查通常与通货膨胀挂钩并在一开始就达成一致，而不是像商业地产的传统租赁协议那样经常进行谈判。这些通常与RPI挂钩，这意味着收入流可以受到通胀保护。此外，商业租户负责所有财产保险和维护费用，这意味着这些费用不会转嫁给自由人。