Equitix是一家英国投资者和基础设施资产基金经理 专注于长期合作关系

阿灵顿顾问公司(阿灵顿)代表阿灵顿投资公司(Arlington Investors)以2.8亿英镑的价格收购了2,458张专门建造的学生宿舍(PBSA)床位。

该交易是Equitix的合资企业的一部分，Equitix是一家英国投资者和基础设施资产基金经理，专注于长期合作关系。

根据Knight Frank的说法，此次收购结合了两项独立的交易，是2018年期间达成的最大的英国学生住宿交易之一。该交易使阿灵顿管理的PBSA床位总数达到12,700个，成为英国最大的独立拥有和第六大整体学生住宿平台。

此次收购结合融合学生的“The Stellar Portfolio”，创新的，以体验为主导的学生住宿公司，以及来自私人投资者的莱斯特的“Merlin Heights”。此次收购共有五个优质资产，位于城市，排名前30位的英国大学。

“Stellar Portfolio”拥有四个同类最佳的PBSA资产，售价超过了2.32亿英镑的要价。这些建筑共有1,857张床位，位于纽卡斯尔，诺丁汉，加的夫和布里斯托尔等主要罗素集团大学城的中心位置。该投资组合目前由领先的学生住宿运营商Collegiate AC运营。

莱斯特的“梅林高地”已从私人投资者手中收购。最近建成的资产包括2016年由Watkin Jones Plc以高标准开发的601张床位，目前由领先的学生住宿运营商Fresh Student Living运营。

Arlington Advisors董事总经理Sean McKeown表示：“我们很高兴能够在2018年结束这笔交易，这是英国今年最大的PBSA投资组合交易之一。此次收购以阿灵顿在学生住宿资产类别中的记录为基础，继续为我们的投资者提供有吸引力的投资机会。我们仍然致力于扩大我们在该行业的活动，并在2019年建立了强大的管道，我们期望继续在首要城市地区获得高质量的资产。“

该交易的资金来自2亿英镑的高级债务，这笔资金由一家机构投资者提前44年到期，并成为阿灵顿过去四年中第七次长期债券发行。该项目受益于强大的项目融资信用评级，使其成为英国第一个获得此类评级的直接入学学生住宿。

出售“The Stellar Portfolio”将使Fusion学生将资金再投资于其在英国和海外的雄心勃勃的扩张计划，该计划包括PBSA和共生住宅租赁住宿。

融合学生联合创始人兼主任奈杰尔亨利说：“出售'恒星组合'是我们企业发展的重要一步。我们的重点是为新建建筑中的学生提供难忘而有益的大学体验，这些建筑经过精心设计，位置便利，设有体验活动和许多理想的设施。

Knight Frank全球学生资产主管James Pullan表示：“'Stellar Portfolio'是有史以来最高质量的产品组合之一。投资意欲凶猛，收到了来自世界各地的投标。Arlington Advisors因其执行交易的能力以及为Fusion学生提供的合作伙伴关系而获得认可。“

莱恩·弗兰克在其学生住宿调查中表明，英国大约30%的全日制一年级本科生住在由私人提供者拥有或经营的专门建造的学生宿舍。这个数字比五年前的22%有所上升。另有40%的人住在大学宿舍，其余30%的一年生活在私人出租部门或家中与父母住在一起。Knight Frank还补充说，选择私人PBSA的学生的主要驱动因素是位置，与朋友住在一起的选择以及住宿质量。