削减卖方的印花税可能会改善新屋销售提振市场情绪

2019-04-26 17:31:55 编辑：来源：

导读新加坡 - 如果卖方在购买之日起三年后出售住宅物业，卖方将不再需要支付卖方的印花税(SSD)。此举适用于星期六(3月11日)或之后进行的购买

新加坡 - 如果卖方在购买之日起三年后出售住宅物业，卖方将不再需要支付卖方的印花税(SSD)。此举适用于星期六(3月11日)或之后进行的购买。

SSD目前由购买后四年内出售住宅物业的人支付，费率在4%至16%之间。

每层的这些费率都降低了4个百分点。

例如，对于第一年内售出的房产，房价将从周六开始上涨12%，低于之前的16%。

在第二年和第三年内出售的房产将分别征收8%和4%的关税，低于先前的12%和8%。

政府表示，“自推出SSD措施以来，四年内的房地产销售数量已大幅下降”。

分析师表示，削减SSD将改善市场情绪，并可能对新屋销售产生积极影响。

房地产咨询公司Edmund Tie and Co.的东南亚研究负责人Lee Nai Jia博士说：“由于这项政策仅适用于3月11日及之后的住宅物业购买，因此该政策不太可能影响市场活动。”

他补充说，这一改变将使新房销售量略有下降，他对今年将要出售的8,000套私人新房的初步预测增加了3%。

李博士说，这些举措给市场带来了“积极的氛围......给出市场触底的信号，这将吸引更多买家。”

“随着市场稳定在目前的价格水平和较弱的租赁市场，大多数买家都是为业主占用或长期投资购买。因此，不需要为印花税设定这么长的时间，”他补充说。

新加坡第一太平戴维斯研究负责人Alan Cheong先生表示：“这对开发商来说是一个微不足道的挑战。

“对于新推出的市场营销人员来说，这是另一个要点，但如果在第一年内销售，那么仍然有12%的关税，而且预计价格会大幅上涨是一个很大的障碍。”

“由于总债务偿还率框架，SSD的相关性较低，因为现在市场上的投机者少得多，”他补充道。

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