RCM/SIOR报告工业投资将保持强劲

“真实资本市场/工业和办公室房地产经纪人协会”(RCM/SIOR)投资情绪报告显示，90.3%的经纪人和投资者认为，投资活动将保持与近期水平相当。47.8%的人表示，活动将增加，即使只是名义上的增长。

RCM执行董事总经理SteveShanahan在一份准备的声明中说，由于其稳定性和长期增长的潜力，工业部门继续吸引广泛的投资者。这种均衡和其他市场动态使得工业投资在众多投资者中都是首选的选择。RCM的执行董事史蒂夫·沙纳汉(SteveShanahan)说。

根据9月份对RCM负责人和SIOR成员的调查，该报告得出结论，强劲的基本面因素，包括强劲的租赁和不断上涨的租金，应能让工业投资行业保持自2011年以来的健康运转。价格预计将在未来12至18个月内提高，许多受访者预计增长率至少为5%，可能是这一水平的两倍。调查发现，92.7%的负责人和经纪人认为定价至少保持不变，33.8%的人预测价格会上涨5%或更多。

报告指出，由于租金增长潜力，洛杉矶、南佛罗里达和新泽西北部等一些市场正面临持续的上限税率压缩，但近一半(46.9%)的受访者表示，他们预计未来12至18个月的上限利率将保持不变。另有34.8%的人认为他们会稍微增加，16.9%的人认为他们可能会稍微压缩。

在报告中指出，几乎每个机构投资者都想拥有自己的工业资产，他在洛杉机(LosAngeles)和工业资本市场(IndustrialCapitalMarkets)的主管博米尔斯(BOMills)在报告中指出，几乎每个机构投资者都想拥有自己的工业资产。Mills说，在许多第1层市场（如LosAngeles）中，定价一直都很高，增加了二级市场资产，因为第1层市场的供应不足。

投资者和经纪人一致认为，对工业投资的最大威胁是建设过度和供应过剩、缺乏高质量的投资和不切实际的卖方期望。经纪人将缺乏供应排在第一位（46.4%），而40.6%的投资者将过度建设列为最大的威胁。资本问题和功能过时的财产列入清单，但远低于供应问题。还有一个包罗万象的“其他”选择，得到了11.7%的关注地缘政治问题的人的回应，比如朝鲜和的紧张局势不断加剧，以及其他担心股市崩盘的人。

最具吸引力的工业投资是什么？超过三分之一的受访者（35.8%）选择中等规模、现代、多租户特性作为投资的首选。比校长（19.6%）更多的经纪人（35.5%）挑选了新建造的高立方体分布设施。共有16.4%的受访者选择了内嵌重新开发和类似的数字，16.9%，选定的中型、现代、单用户设施。

调查还要求经纪人和负责人选择对工业投资活动影响最大的因素。电子商务的回应最高，为37.4%，但34.5%的受访者指出经济总体实力，16.4%的受访者认为这是投资资本的可得性.

RCM/SIor投资者情绪研究的最有趣的发现之一是投资活动受到影响的平衡。它不仅仅是关于电子商务。在全国范围内，参与者指出了扩展供应链动态、住房市场复苏和不典型制造业运营增长的涟漪效应，以此推动工业投资活动。RCM的首席运营官TinaLichenes在一份准备的声明中说。