哥伦比亚安联投资13亿美元

上周晚些时候，哥伦比亚房地产信托公司(Columbia Property Trust Inc.)和安联房地产(Allianz Real Estate)宣布成立了一家合资公司，在部分门户市场收购和管理甲级写字楼。交易价值约13亿美元。

各公司向合资企业贡献一项或多项未设押资产。

哥伦比亚大学在旧金山湾区(San Francisco Bay area)贡献了两处房产:包括三幢建筑的University Circle、帕洛阿尔托(Palo Alto)面积45.1万平方英尺的办公大楼，价值5.4亿美元;以及金融区面积65.7万平方英尺的写字楼Market St. 333号，价值5亿美元。哥伦比亚分别在2005年和2012年收购了这些资产。

安联了第五大街114号,352000平方英尺的办公大楼在曼哈顿价值2.2亿美元,自2015年安联拥有1%的伙伴,一起L& L控股有限公司具有里程碑意义的19-story办公楼的熨斗区市中心南部和最近接受了4500万美元的基础设施投资和其他装修。哥伦比亚大学的一位发言人对商业地产公司高管说，这处曼哈顿房产的租户包括Mashable、万事达(MasterCard)、Gizmodo、First Look Media和Capital One。

通过这些交易，安联现在拥有旧金山湾区物业22.5%的权益，哥伦比亚拥有剩余的77.5%，并将继续监督这两处物业的管理和租赁。位于第五大道114号的哥伦比亚保险公司和安联保险公司各持有49.5%的股份，而L&L公司保留了其普通合伙股权，并将继续作为物业管理和租赁代理。

安联房地产公司的房地产股权投资和收购主管Gary Phillips告诉CPE，安联承诺在未来12个月内收购加州45%的房产。这是分阶段进行的，最初的22.5%已经被投资了，这对哥伦比亚大学的风险投资有自筹资金的效果。

Phillips补充称，该合资公司未来的收购目标可能集中在波士顿、纽约、华盛顿和旧金山湾区。

“我们与安联的合资企业是在我们的核心市场扩大规模的合适工具，”哥伦比亚总裁尼尔森•米尔斯(Nelson Mills)表示他在一份事先准备好的声明中说。“这种合作关系让我们能够在不发行股票或提高杠杆率的情况下扩大市场份额……此外，通过这些交易，我们实现了我们在投资组合中创造的巨大价值的一部分。”

“我们对这家合资企业的投资实现了我们的直接目标，即收购西海岸核心地段的优质办公资产，”安联房地产公司(Allianz Real Estate)首席执行官克里斯托夫•唐纳(Christoph Donner)补充道。“从长远来看，我们有机会进一步拓展《地理》杂志在办公领域的业务，实现业务多元化，并与哥伦比亚地产信托公司(Columbia Property Trust)建立战略合作关系，这是一个双赢的局面。”