报告显示商场需要新的租户组合

2022-06-09 17:15:00 编辑：令狐山行来源：

导读解决许多商场问题的一个重要方法是简单而复杂的：改变它们的商品组合。这是世邦魏理仕一份新报告的主要结论，该报告还指出，任何这样的变

解决许多商场问题的一个重要方法是简单而复杂的：改变它们的商品组合。这是世邦魏理仕一份新报告的主要结论，该报告还指出，任何这样的变化都说起来容易做起来难。

报告强调，在购物中心占据空间最大的两个类别--百货公司，占可租赁面积的48.7%；服装、配饰和鞋类，占29.4%--2011年至2016年的销售增长也相对平平。

相比之下，零售增长强劲的类别在购物中心的入住率仍然相对较低。其中包括餐馆，仅占可出租地区的4.6%，体育用品(3.1%)，家居用品(1.6%)以及保健和个人护理商店(1.2%)。

商城业主面临的一个挑战是，大多数零售商在商场租赁的时间跨度都在10年或更长时间，而这些契约很难提前修订或终止。另一种情况是，百货公司连锁店通常对其空间提出的任何重大改变，或在某些情况下，对购物中心本身的任何重大改变都拥有否决权。但报告称，最近陷入困境的零售商越来越倾向于重新定位其所在的购物中心。

超级区域购物中心指向正确的方向。他们往往是最大的购物中心，为广泛的地理分布，有多样化的租户名册，平均来说，有重要的餐厅和选择。世邦魏理仕指出，近年来，这些超级区域购物中心的净营业收入比它们规模较小的地区性同行增长更强劲。

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