如何有效评估潜在投资的价值

房地产行业是一个竞争激烈的市场。决定哪些房产值得您投资可能很困难，尤其是对于新投资者而言。

值得庆幸的是，随着房地产专业人士可以使用当前的技术和数字工具，价值评估过程比以往任何时候都容易。这就是为什么福布斯房地产委员会成员小组分享了评估潜在投资价值的最有效方法的原因。在您进行房地产投资之前，请遵循他们的建议。

1. 进行 3D 虚拟之旅

投资者应利用技术来简化尽职调查期并准确评估潜在投资的价值。投资者应该利用数字工具，例如 3D 虚拟游览，以真实的方式让自己沉浸在该物业中，而不要浪费时间和金钱，派遣团队亲自分析投资。- Kori Covrigaru，PlanOmatic

2. 确定您的潜在收入

对于商业地产，收益法最好。计算出房产的收入(收入减去支出)并将其除以上限率。上限率越低，房产价值就越高。当地经纪人可以帮助您确定房产所在地区的上限率。-肯特·里特，伯奇和赫尔德

福布斯房地产委员会是房地产行业高管的邀请制社区。我有资格吗?

3. 咨询房地产经纪人

首先，与拥有知识和经验的房地产专家结盟，帮助您寻找机会并向您展示如何计算项目的投资回报率。房地产经纪人可以查看历史数据和当前数据，以得出当前的市场价值以及房地产投资的潜在上涨或下跌空间。- Lisa Copeland , The Agentcy by Tarek El Moussa by Exp Realty, LLC

4. 咨询潜在买家和代理商

在尝试评估一项潜在投资的价值时，最糟糕的事情就是在真空中评估该价值。要真正评估价值，您需要咨询那些对房产进行估价的人——潜在买家及其代理人。在社交媒体上、通过电子邮件甚至让人们聚集在一起讨论投资价值是最好和最透明的途径。-马特Weirich，Realync

5. 整体看房产

它需要与您所做的任何投资一样看待。房地产投资往往涉及更多的情感。查看该位置的历史记录。像看待股票一样看待一切。什么是城市或社区计划?该地点的基础设施投资是多少?人口统计数据是什么?更重要的是，您必须查看时间序列。-迈克·夏皮罗，迈克·S·夏皮罗

6. 衡量你的内部收益率

如果机会是一个巨大的增值，您应该使用内部收益率 (IRR) 来衡量价值。如果房产更稳定，现金对现金的回报更有效。- Lee Kiser，Kiser 集团

7. 从每平方英尺的价格开始

这取决于许多因素，包括市场、宏观前景和其他因素。尽管如此，我们是价值投资者，最受每平方英尺价格指标的驱动。我们拍摄以低于市场价格、低于重置成本的价格购买建筑物，理想情况下，仅接近土地的价格。- Remy Raisner , The Raisner Group

8. 确定您的现金支付回报

您可以使用有助于分析其他相关值(