如何有效评估潜在投资的价值

例如 IRR)的精美软件，也可以像将其写在纸上一样简单。我个人喜欢使用 Excel。深入了解显示您的资金将如何为您工作的公式对于从平庸或糟糕的交易中评估好交易至关重要。- Pam Scamardo , TPK Properties LLC

9. 考虑收益率和您的融资选择

它是正杠杆吗?计算股权分红率或现金对现金率——数学可能听起来令人困惑，但它相对简单。在查看了有无股权的收益率后，评估银行愿意为您提供哪些融资。如果数学有意义，那么这可能不是一个坏机会!这有助于防止情绪化决定;任何人都可以投资，所以看看收益率。- Charles Argianas , Argianas & Associates, Inc.

10. 咨询当地规划和发展办公室

市县规划发展部门是你的朋友。了解哪些社区即将有零售和餐饮开发项目已获准用于未来建设，然后在计划中的新开发项目周围寻找便宜的房产。一旦开发完成，您的房产价值将显着增加。- Mor Zucker，Team Denver Homes - RE/MAX Professionals

11. 计算现实的收入预测

评估出租房产价值的最有效方法之一是对房产可以产生的收入有一个现实的了解。要进行深入分析，请比较补偿、征求当地物业经理的意见并使用 Rentometer 等在线工具。2% 规则可以给你一个快速的大概想法，意思是为了确保现金流，一个月的租金应该等于销售价格的 2%。-塔拉·霍奇基斯，指南针

12. 预测你未来的现金流

与股票一样，资产的现值是未来现金流量的预期值，简单明了。谷歌将在推导和衡量价值的方法上返回数百万次点击，但几乎没有迹象表明当前价值和未来现金流量之间的关系不是直接关系。- Clark Twiddy , Twiddy & Company

13. 研究当地市场

在评估潜在投资的价值时，了解当地市场至关重要。跨越一条主要道路、高速公路或学区边界可能意味着价值的显着差异。了解历史街区、机会区或高档化地区的界限也很关键。-梅丽莎约翰逊，webuyhousessanantoniotx.com

14. 评估增长空间

对于投资者优先考虑升值和租金潜力的度假区物业，评估增长空间很重要。未来是否有发展空间?开发滑雪缆车和便利设施等基础设施的计划是什么?一旦对增长有了清晰的认识，分析历史数据将有助于您对未来进行价值评估。- Marco Del Zotto , LIV | 苏富比国际地产 - Breckenridge CO