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住房市场展望卖方市场买家仍有选择

2021-06-23 15:24:03 编辑: 来源:
导读 激烈而持久的卖方市场对今年美国人的房屋买卖产生了深远的影响。尽管存在竞争,但美国各地的可用房屋供应量一直处于极低的水平,而且处于历

激烈而持久的卖方市场对今年美国人的房屋买卖产生了深远的影响。尽管存在竞争,但美国各地的可用房屋供应量一直处于极低的水平,而且处于历史低位的抵押贷款利率继续鼓励新的潜在买家进入市场。如果房主考虑出售他们的房子,现在绝对是时候这样做了。

住房

尽管市场条件非常适合出售房屋,但挂牌量仍在下降。

比较年初至今在 2020 年和 2021 年上市的 Bright MLS 累计上市(覆盖大西洋中部地区的大部分地区以及 Houwzer 的整个费城、巴尔的摩和华盛顿地区的足迹),这两年的开始轨迹非常相似,但从 2021 年 2 月开始,房源数量有所下降。

然而,到 2021 年 4 月上旬,上市速度加快,并超过了前一年同期的年初至今上市总数。考虑到大流行初期房地产活动的减少,这并不奇怪。

尽管买家需求同比大幅增长且大流行即将结束,但与(希望)千载难逢的大流行期间发生的情况相比,更多的大麦房屋进入市场还是有些令人震惊。值得一提的是,这可能部分是由于居家时间过长以及 2020 年转向远程工作。许多计划今年搬家的人可能已经这样做了。

市场表现细分

宾夕法尼亚州费城:费城的销售价格中位数同比上涨 16.7%,库存为 1 个月(低于去年同期的 4.8 个月)

华盛顿特区:华盛顿特区的销售价格中位数同比上涨 10.1%,库存为 0.8 个月(或约 24 天,低于去年同期的 1.9 个月)

马里兰州巴尔的摩:巴尔的摩的销售价格中位数同比上涨 10%,库存为 0.9 个月(或约 27 天,低于去年同期的 3.2 个月)

佛罗里达州奥兰多:奥兰多的销售价格中位数同比上涨 13.5%,库存为 1 个月(低于去年同期的 4 个月)

佛罗里达州坦帕:坦帕的销售价格中位数同比上涨 18%,库存为 0.8 个月(或约 24 天,低于去年同期的 3.7 个月)

在这一点上,大西洋中部和佛罗里达州中部市场的标价中位数同比上涨了两位数,库存几乎处于数学上可能的最低水平。

有趣的是,来自潜在买家的越来越绝望的策略正在成为常态:潜在买家给不在市场上的房屋所有者的“情书”说服他们出售,买家放弃包括检查在内的所有意外情况,以及买家同时提交多个报价家知道他们很可能会错过所有这些。

为了为健康、活跃、流动的房地产市场提供最佳条件,必须同时存在买家需求和上市库存:

好消息是,这不是停滞不前的市场,因此上市库存只需增加即可达到最佳状态。当前的市场形势有点像囚徒困境。上市库存如此低的原因之一是房主被困在家中,因为很难购买新房。然而,这是一个循环问题,需要合作才能解决。如果那些“卡住”的房主都同时挂牌,那么库存问题就迎刃而解,他们也可以


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