如何在不购买大量房产的情况下通过房地产致富

一世在佛罗里达州奥兰多附近的封闭式社区 Bella Collina 旁边，三块地块已经准备好迎接他们的家园。模型几乎相同：3,076 平方英尺、五间卧室和三个半浴室，主浴室配有石英台面、瓦屋顶和双洗手盆。“真正让房子吸引人的是所有零件、零件和组件，”拥有这些地段的 Dream Finders Homes 的创始人兼首席执行官帕特里克·扎卢普斯基 (Patrick Zalupski) 说。感兴趣的买家可以明天放下钱，最早在 9 月份入住。

Dream Finders 总部位于佛罗里达州杰克逊维尔，以 360,000 美元的典型价格设计和建造可定制的房屋，主要在佛罗里达州，但也在科罗拉多州、华盛顿特区、卡罗来纳州和其他地方。在美国过热的住宅市场的帮助下，该公司于 1 月上市，股价较 IPO 价格翻了一番。这让年仅 40 岁、拥有其三分之二股份的 Zalupski 成为亿万富翁，最近身价超过 15 亿美元。“我告诉每个人，'这只是纸上谈兵，'”他说。(自从公司上市以来，他就没有出售过任何股票。)

Dream Finders 崛起的秘诀就在于这些不稳定的细节。它不像许多建筑商那样提前购买大片房产，而是只从布鲁克菲尔德和瓦德等投资者那里购买所需的土地，支付比土地市场价值高出 10% 和 20% 左右的溢价。该模型可帮助公司在市场低迷时减轻风险，并使其能够更快地周转库存，从而推动增长。去年 Dream Finders 的收入跃升了 50% 以上，达到 11 亿美元——税前收入为 7910 万美元——该公司完成了 3,154 套房屋销售，增幅相似。2021 年第一季度的收入同比增长 82%，达到 3.44 亿美元。

Zalupski 不是第一个使用这个剧本的人。这与总部位于弗吉尼亚州雷斯顿的 NVR 是一个镜像，NVR 是一家成立于 1980 年的上市房屋建筑商。“他们可能是过去 30 年中最成功的企业之一，”Zalupski 耸了耸肩。他说，他在大萧条前夕建造公寓的不幸经历之后，就在他于 2008 年创立 Dream Finders 之前，他选择了这种商业模式，这证明了将昂贵的房产从资产负债表中剔除的价值。

现在 Zalupski 面临的挑战是保持增长。该住宅的狂热，在全国范围内2020年的销售额的最大数量自2006年以来，和全国的房屋价值是最高在过去的11.6%，比上年引发了人们对空置土地上奔跑，创建一个没有明显的终点供应紧缩。这最终可能会威胁到他的扩张计划。“每个人都在寻找土地。. . 因此，库存正在耗尽，”富国银行证券首席房地产分析师迪帕·拉格万 (Deepa Raghavan) 表示。“已经完工的地块”，那些准备施工的地块，“不容易找到。”

Zalupski 不为所动。“我们历史上的股本回报率超过 40%，”他说——