如何在不购买大量房产的情况下通过房地产致富

大致与 NVR 一致，是许多传统住宅建筑商的两倍。“我们的目标是在未来继续复制它。”

Zalupski 出生在底特律郊区，童年时期随家人搬家，他在比利时上高中，而他的父亲则经营通用电气在欧洲和中东的电器业务。在斯泰森大学学习金融学后，扎卢普斯基在联邦快递从事内部审计工作。这份工作平淡无奇，52,000 美元的年薪不足以让他继续工作。所以在2004年他离开了。

那时，Zalupski 的父母已经离婚，他的母亲住在杰克逊维尔，做房地产经纪人，“赚大钱”，他回忆道。“我说，'我会不惜一切代价赚取超过每年 52,000 美元的收入。'”

他和他妈妈一起，白天帮她做生意，晚上做自己的项目。2004 年，他以大约 72,000 美元的价格购买了一套止赎房屋，又用自己的资金投资了 30,000 美元，然后以 150,000 美元的价格出售了该房产。“我学会了如何制作瓷砖、石膏板、台面和橱柜，几乎所有非结构性的东西，”Zalupski 说。

2006 年，就在房地产市场崩溃之前，他利用第一笔交易的利润又买了几套房子，最终买了一个九单元公寓项目。“这显然并不顺利，”他说。“我个人经历了金融危机，并认为我犯了一些错误...... 我应该专注于单户独立式住宅”，它们在经济衰退中通常更具弹性。

这个错误构成了 Dream Finders 的基础，Zalupski 与建筑合伙人 Mark McGuigan 和 McGuigan 的妻子 Tobi 共同创立了 Dream Finders，这让他完全进入了住宅建筑的世界。2008 年，他们的第一笔 200,000 美元贷款来自佛罗里达州东北部的克莱县住房金融管理局，其任务是专门销售经济适用房。“我们以低价购买土地。. . 然后还能够重新协商劳动力成本和材料成本，”Zalupski 说。

2009 年，Dream Finders 建造了 27 套住宅。随着市场在大萧条之后反弹，其产量反过来也有所下降，2010 年达到 85 套，然后是 150 套、260 套甚至更多。“我将我们 12 年来赚取的每一美元(的)利润都进行了再投资，”他说。到 2013 年，该公司总共售出了 1,000 多套房屋，Zalupski 将 McGuigans 买下了。他从佛罗里达扩展到乔治亚州，然后是科罗拉多州和德克萨斯州。Zalupski 说，该公司自成立以来每年都在盈利。

在此过程中，他一直保持着“按需”购买土地的策略，许多竞争对手都避开——或者至少少用——以避免为土地支付高价。但如果房屋价值从目前的历史高位回落，寻梦者将得到更好的保护。RBC Capital Markets 分析师 Michael Dahl 在最近的一份报告中写道，该公司“在 [2021] 年在整个行业减速的背景下继续保持强劲增长，”尽管他指出，对土地的更大