为什么你不应该还清你的抵押贷款

我已经投资房地产超过 15 年了，但一开始，和大多数人一样，我立即开始尝试偿还抵押贷款，认为我摆脱债务越快越好。然后，我终于意识到一些彻底改变了我对投资策略的看法的事情。这个顿悟让我走上了一条通往财务自由的道路，这条道路比摆脱债务更有成效、更成功。

我突然意识到什么?

抵押贷款可以成为您最好的朋友。

您可以保留该债务的时间越长，您可能获得的回报的潜力就越大。事实上，如果我告诉你，只要拥有 30 年而不是 15 年的负担得起的、结构良好的抵押贷款，你就有可能赚取 100 万美元的四分之三?

感兴趣?我是这么想的。继续阅读。

债务不是巨石

当大多数人想到债务时，他们会不自觉地认为债务是坏事——尽快摆脱它!在许多情况下，我同意无债务的概念一开始是完全合理的。我学到的是，所有的债务都不是平等的。

信用卡、昂贵的汽车贷款和个人贷款等不受欢迎的债务都是许多人所说的“坏账”的例子。为什么?他们经常承担高额利率和其他费用。无论现在还是将来，良好的债务都会使您受益，并帮助您建立信用记录——例如学生贷款或合理的房产抵押贷款。最重要的是，它可以腾出金钱来立即为您工作。

偿还和摆脱坏账很重要。没有人需要背着那种包袱攀登财务阶梯。但是，如果您想真正增加财富，偿还抵押贷款不会让您像谨慎的杠杆资产那样走得那么远或那么快。这里有几点值得思考：

抵押导致股权

您需要一个居住的地方，因此购买房产可能是一项明智的投资。您每月的抵押贷款付款会慢慢偿还债务，这称为建立资产净值。这比把它交给房东并帮助他们建立资产而不是你的资产要好得多。

抵押贷款可以帮助产生被动收入

出租房产可以每月产生被动收入——你并不真正需要为之工作的利润。此外，您租户的租金可以偿还债务，而且还可以享受税收优惠。

在任何一种情况下——主要住宅或出租房产——有时人们会选择较短的抵押贷款期限，通常是 15 年而不是 30 年，但快速还清债务可能无助于更快地积累财富。

虽然快速还清债务可能会让您感觉良好，但您正在错过一些非常重要的生活方式和财富积累机会。

时间在你身边

随着时间的推移，通货膨胀会降低您的美元购买力。通过抵押贷款，您使用今天的美元从银行借款，但用未来的美元偿还贷款。这些美元的价值每年都在减少，但您不必支付更多。

今天借钱，然后在美元贬值时偿还同样数额的钱，这可能是一个明智的策略。与 15 年相比，这将在 30 年内产生更显着的影响。把时间(和通货膨胀)放