为什么你不应该还清你的抵押贷款

在你身边，尽可能延长你的抵押贷款支付。

套利的魔力

那些想要快速还清债务的人最大的论据是利息。利息是您作为银行向您提供贷款的利润的抵押付款金额。期限越长，您在贷款期限内支付的利息就越多。

让我们来看看：

• 30 年利率为 5% 的 500,000 美元抵押贷款的总成本为 966,279 美元，每月支付 2,684 美元。

• 15 年的相同抵押贷款为 711,714 美元，每月还款额为 3,954 美元。

• 这是254,565 美元的成本差异。

从表面上看，没有人愿意在贷款期限内支付近 255,000 美元的额外利息。 然而，虽然这种利息差异很大，但随之而来的是巨大的好处。您的 30 年期抵押贷款的还款额要小得多，每个月让您口袋里多出 1,270 美元，可以改善您的生活质量。更好的是，如果您真的想增加财富，您可以将这笔钱用于另一项投资。只要其他投资的回报高于抵押贷款，您就会获利。这个概念被称为套利。

套利意味着利用价格差异。例如，您为贷款支付的利息 (5%) 与您将这些美元投资到其他地方所获得的利润 (8%) 之间的差异将导致套利 (3%)。

利用套利，您实际上可以从银行的钱中赚钱。在贷款的 30 年期限内，该金额可能相当可观。每月 1,270 美元的投资，仅赚取 3%，每月复合，超过 30 年，增长到 745,089 美元——是的，你没看错。在这种情况下，抵押 30 年而不是 15 年会使财富增加近四分之三百万美元。在这种情况和类似情况下，关键是您需要将资金投资于能够产生 3% 套利的机会。

以杠杆取胜

需要明确的是，我并不是说人们应该量入为出。没有人应该负债累累——这绝对是个坏主意。杠杆是一个巨大的乘数——它可以在不带偏见的情况下放大输赢。但不要害怕维持债务以增加您的投资潜力。

你不需要没有债务就可以通过每个月口袋里更多的钱或通过套利来增加你的财富来获得财务自由。使用杠杆来增加您的回报，只要负责任地这样做。这种从避免所有债务转向更细致入微的思维方式的转变，可以真正加快您的回报。