如何通过房地产实现财务独立

即使实现财务独立是您的首要目标，如何实现这一目标也并非一帆风顺。关键的第一步是了解您的费用。确保您的收入大于支出。这是基本建议，但是令人惊讶的是，人们的支出超过了他们的收入。其次，回顾 ÿ我们的消费习惯并将其逐项列出，因此您可以确切地知道自己在服装，饭店和交通等方面的支出。确定您超支或购买不需要的东西的区域。这听起来可能有些过分，但是请确保您的资金用于必要的支出或为您带来幸福。以个人为例，我意识到可以削减的一项费用是有线电视。我将我的账单从每月230美元降低到了每月70美元，以使用高速互联网，几乎没有错过我什至没有看过的所有频道。

接下来，找到一个被动收入来源来抵消您当前的支出。一旦您的被动收入超过生活开支，您将获得财务自由。但是哪种被动收入投资适合您呢?您应该对自己完全了解的，适合自己生活方式的东西进行投资，因为理想情况下，您将长期从此投资中获得被动收入。寻找收益最高，最稳定的机会，而不是波动很大的机会。最后，您需要一项允许借入资金以增加潜在回报的杠杆投资。如果投资还提供税收优惠，那就更好了。我选择房地产作为我的第一笔被动收入投资，因为它符合所有这些条件。

选择投资后，计算需要多少资金才能实现财务独立。例如，假设您在一个交钥匙租赁物业上投入了20,000美元，它为您提供了3,000美元的年度现金流量。例如，如果您需要每年60,000美元的净现金流量，则需要购买20处房产(即，所有房产的购买价为400,000美元)。

您会在哪里找到投资的钱?检查您的银行帐户，401k或其他退休帐户。这些都不是显而易见的投资选择，但是某些401k帐户可让您直接投资房地产。还请考虑您拥有的任何资产(例如房屋)的权益。

在这一点上，重要的是真正地计算数字。不要基于本能或情感来做出投资决定。对于大多数美国人来说，房屋是他们主要的资产抵押形式，他们依靠房屋来退休。但是，考虑到财产税和维修费用，将房屋用作主要资产并不理想。

以这种情况为例：假设您在2005年以75万美元的价格在西海岸买了一套房子。您放下20%或$ 150,000。在这个地区，人们很难支付定金，因为房价持续上涨并且无法追赶。您在15年内花费了300,000美元进行翻新，以现金或信贷额度支付。在某些时候，您可能必须重新融资以解决其他费用，例如购车。

假设15年后，您的抵押贷款余额现在为$ 700,000，而您的信贷额度则上限为$ 200,000，您已经准备好产生一些被动性收入并实现财务自由。您的房屋现在价值200万美元。虽然这似乎是一笔不错的投资