商业房地产和办公空间的多云水晶球

关于远程办公和家庭作业的永久增加的程度存在分歧 。但是，如果某些办公室工作永久转移到房屋上，那将对商业和住宅房地产产生什么影响?

轶事斗争很多。那些争论中的城市面临着办公室工作的永久性永久损失，这指向软件提供商 Salesforce 客户关系管理 + 0.5% 最近发布的公告称，其大部分 员工至少可以在部分时间在家中无限期地工作。

这与商业房地产有何关系?好吧，Salesforce是旧金山最大的私营雇主，距离他们搬进这座城市最高的建筑新的Salesforce塔仅两年时间。他们的新工作政策对房地产有何影响? 总裁兼首席人民官布伦特·海德(Brent Hyder) 说：“我不相信我们会在包括旧金山在内的每个城市中保留所有空间。”

有些人认为这是“更大的城市劳动力转移”的一部分，在这种 转移中， 工人与办公室永久性地脱钩。自大流行开始以来，这种类型的评论就一直持续着，一些评论者认为大流行可能导致 “大量将雇员从其传统工作场所中撤离”。

但是未来并不那么明显。Salesforce的40%的工人已经属于“弹性”类别，预计他们每周仅在办公室工作1-3天。该公司现在预计这一比例将上升到65%。这是增加的，但就业情况却没有大的变化。

而且公司仍然会有大量的办公空间。在 芝加哥， Salesforce仍然是新的60层大楼的主要承租人，该公司正计划从传统的“办公桌海”对现有办公空间进行重大重新设计。

Salesforce并不孤单。 谷歌 高 + 2.2% 正在探索类似于Salesforce的混合家庭办公室模型。但是，该公司还在 圣何塞市中心开发一个大型园区，该 园区拥有730万平方英尺的办公空间和4000个住房单元。以及亚马逊 亚马逊 + 1.7%，Facebook和其他成长中的科技公司，他们已经在曼哈顿租用了 数十万平方英尺， 并且正在扩大在其他城市的足迹。

面对整体缓慢的办公室工作回报率，这些扩张是要面对的。 根据主要城市的刷卡记录，Kastle Systems的“重返工作晴雨表”发现，2月初的平均办公室入住率为24.7%，范围从休斯顿的35.8%到旧金山的12.8%。这些回报率比许多人预期的要慢。

财务数据也显示出紧张但没有崩溃的商业房地产市场。去年秋天，商业抵押贷款支持的证券贷款进入“特殊服务”(最麻烦的贷款)的利率在一年内猛增了7.38%。

但是这个陷入困境的部门最近已经稳定下来，到一 月份，特殊服务的贷款额 连续四个月小幅下降。但是，一些专家仍然认为 2021年对于办公室而言会更糟，而对酒店和零售贷款则有所改善。

办公室占用率和随之而来的财务挑战仍然高度依赖于应对大流行的进展。显然，一些科技公司正