商业房地产和办公空间的多云水晶球

2021-03-02 14:51:32 编辑：来源：

在减少每位工人的整体办公时间。但是，随着这些公司扩大其总体总就业人数，对办公空间的净影响可能会比看起来的要少。

请记住，在家工作的决定主要由雇主而非雇员控制。而且我们仍然不知道有多少工作将永久转移到办公室，尤其是在日常工作中。房地产巨头世邦魏理仕(CBRE) 预计租金下降和空置率将上升，至少要等到人口接种疫苗为止。但这可能会在初夏发生，然后雇主可能会迫使工人更加难以实际返回。

显然，我们不会很快看到整体办公空间的大规模扩张或新建。2020年第四季度，办公室空置率达到17.1%，高于长期平均水平的15.3%。快速增长的转租报价可能会进一步推高这一价格，因为拥有额外空间的长期租户寻求分担部分成本。

对于房地产周期性的供过于求，经济学家通常并不感到惊讶，通常将其视为正常市场周期的一部分。租金和房地产价格上涨标志着投资者继续增加供应，但建造建筑物需要时间。最终，由于太多的新项目超出了需求，因此供应过多，但是直到超额建设开始后才显示出来。

这种大流行在雇主，工人和房地产公司中引起了很多警惕和不确定性。如果大量公司确实转而使用更永久的远程办公，则办公市场将面临进一步的向下粗调。另外，完全疫苗接种可以促进办公室入住率的回升，因为在邻近地区进行创新和提高生产力的优点再次得到证实。

大流行引起的较低的办公空间成本本身将通过使办公工作更具吸引力和负担得起，从而影响雇主的计划。根据纽约州州长安德鲁·库莫 (D-NY)等人的提议，多余的办公空间(以及酒店)也可以转换为住房。

因此，要预测商业房地产市场，请密切注意租金和不良资产水平。而且还要监控疫苗接种率以及雇主的反应。他们将是向永久性远程办公转变范围的主要决策者，而这些决策将决定办公空间的未来。

标签：商业房地产

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